解讀：2018年海外房產(chǎn)值得買嗎？2018年專家?guī)c(diǎn)海外房產(chǎn)投資建議

• 2018年4月17日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 952 59
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  2018-2023年房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

　　國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)還是比較混亂的，房?jī)r(jià)行情變幻莫測(cè)。而對(duì)于海外房產(chǎn)，也有不少朋友去投資分析，近年來(lái)許多商業(yè)大腕的推廣，看上去似乎一片大好，也引起不少投資者關(guān)注。

　　畢竟當(dāng)文字有一定的影響力以后，關(guān)注的群體足夠多的時(shí)候，各種商業(yè)化的項(xiàng)目就會(huì)尾隨而來(lái)，原本不易的堅(jiān)持在接收到各種有機(jī)會(huì)兌現(xiàn)的時(shí)刻，確實(shí)很容易讓人身不由己，且不談那些動(dòng)輒幾萬(wàn)幾十萬(wàn)關(guān)注的公眾號(hào)主體，他們會(huì)面對(duì)很多的商業(yè)策劃，以及各種直接或間接的合作。其次就是國(guó)外房產(chǎn)的銷售廣告，倒是還沒(méi)有接到東南亞房產(chǎn)推廣的訊息，但即使是那些看上去很不錯(cuò)的好國(guó)家，也是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

　　國(guó)外房產(chǎn)投資本質(zhì)是什么?

　　別動(dòng)不動(dòng)想著要去投資房產(chǎn)，國(guó)內(nèi)都要謹(jǐn)慎小心 ，很多城市不要去撒錢，城鎮(zhèn)化完成的那一刻，就是這些城市變得牢不可破的那一天。就更不要談所謂的國(guó)外紅利了，對(duì)于在那些國(guó)家的人民，確實(shí)他們有些城市會(huì)按照北京上海這樣的模式，即使達(dá)不到這樣的高度，但依舊會(huì)慢慢從沒(méi)有飯吃到吃飽，然后再到有點(diǎn)余糧和小康，逐步走出困苦的生活，變得鮮亮起來(lái)。

　　就政治穩(wěn)定性，稅賦的區(qū)分，持有的費(fèi)用，買賣的限制等，都會(huì)像是一個(gè)個(gè)猛虎攔在路口，在你看上去很可能有收益的某一天，誰(shuí)也不知道他們會(huì)不會(huì)張開(kāi)血盆大口。

　　看那些部分城市的租金回報(bào)，有些看上去還真是誘人，如果遇到也是國(guó)外的租客，就像是中國(guó)公司過(guò)去的工作人員，他們給到的租金確實(shí)很不錯(cuò)，畢竟是公司的正常支出。

　　但本地人卻不太可能有這樣的待遇，或說(shuō)他們根本也沒(méi)有那能力，普通工人的薪資基本維持在200美金左右，要么是每天回到自己的家里，太遠(yuǎn)的部分工人他們能接受的租房就是那種路邊基礎(chǔ)排屋，或很多人合租的普通公寓，據(jù)了解很多工人每月在租金上的支出在30-50美金左右。

　　作為那邊生活的本地人，結(jié)合中國(guó)人資金積蓄的優(yōu)勢(shì)，倒是可以做些很好的改變。

　　這些國(guó)家有那么好嗎?

　　越南，柬埔寨，仰光等東南亞國(guó)家的土地都依舊是私有制的政策，擁有一塊地就等同于世世代代永遠(yuǎn)可以依附，這一點(diǎn)確實(shí)讓人羨慕。法律上禁止非本國(guó)戶籍的人購(gòu)買一樓帶有土地的房屋，但又壓不住國(guó)外投資者的需求或也很想大家來(lái)買房，于是聰明的他們也學(xué)會(huì)了公寓供給，繞過(guò)法律的控制，可以賣給外國(guó)小伙伴了。

　　而很有趣的是這些公寓的開(kāi)發(fā)商很多恰好是中國(guó)開(kāi)發(fā)商，或聯(lián)合日本和新加坡開(kāi)發(fā)商一起操作的項(xiàng)目，對(duì)外銷售雖然主題說(shuō)的都是老外，但真正針對(duì)的群體都是中國(guó)人。

　　于是乎，中國(guó)人的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢，當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不達(dá)標(biāo)，動(dòng)不動(dòng)2000美金或更多的房?jī)r(jià)，相比較當(dāng)?shù)仄胀ㄈ?-300美金的收入，無(wú)疑是鴻溝般的差距。

　　等到真正要賣的時(shí)候，最希望的還是找到中國(guó)人來(lái)買。中國(guó)人錢多還有夢(mèng)想，給他們安插一個(gè)預(yù)期和未來(lái)，對(duì)比現(xiàn)在的北京和上海，一定會(huì)打動(dòng)他們。

　　顯然，各種商務(wù)合作必須跟進(jìn)，到國(guó)內(nèi)城市里開(kāi)樓盤推薦會(huì)，講解各國(guó)的有利政策，說(shuō)不同的巨大優(yōu)勢(shì)，以及可能帶來(lái)的所謂暴擊，那叫一個(gè)閃耀奪目，如果參加團(tuán)購(gòu)的話還有很好的折扣，貸款也能操作，甚至是0首付還能成行，天啊，簡(jiǎn)直就是天上掉下來(lái)的餡餅，且他們是不遠(yuǎn)千里萬(wàn)里送到你身邊。

　　保護(hù)好資金，一分也是愛(ài)

　　如果國(guó)內(nèi)還沒(méi)有在4個(gè)一線城市擁有足夠的房產(chǎn)，或好幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市有多處房產(chǎn)，且還是有足夠的現(xiàn)金支持。

　　在國(guó)內(nèi)買到各種不能買的程度，那倒真是可以考慮一下在國(guó)外是不是要配置一些其他資產(chǎn)，房產(chǎn)很顯然會(huì)包含在其中。

　　但反之，只是手里有點(diǎn)小錢，還有那顆不安分的心，那么請(qǐng)收起你的好奇。有條件的那些大佬們，才有可能選擇海外房產(chǎn)的時(shí)候，首選也不會(huì)是這些普通的東南亞國(guó)家，一定是那些有真正價(jià)值的區(qū)域，現(xiàn)在是，以前也是，將來(lái)也會(huì)是的城市。

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