2018房地產(chǎn)稅會影響房價嗎？租售同權(quán)會影響房價嗎？中美貿(mào)易戰(zhàn)會影響房價嗎？

• 2018年4月17日 GuoMeng來源：房產(chǎn)動態(tài)解讀 中國經(jīng)濟(jì)時報 今日頭條 1490 99
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  2018-2023年中國智能建筑行業(yè)市場發(fā)展及前景調(diào)研報告

  智能建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出多樣化的特征，從摩天大樓到家庭住宅，從集中布局的樓房到規(guī)劃分散的住宅小區(qū)，都被統(tǒng)稱為智能建筑。1984年，美國康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進(jìn)行了改造，建成了...

房地產(chǎn)稅會影響房價嗎？中美貿(mào)易戰(zhàn)會影響房價嗎？房價漲跌的直接因素是供求關(guān)系，供不應(yīng)求，房價該漲還得漲，供大于求，房價該跌還得跌。

2018房地產(chǎn)稅會影響房價嗎？租售同權(quán)會影響房價嗎？中美貿(mào)易戰(zhàn)會影響房價嗎？

房地產(chǎn)稅會影響房價嗎

決定房價漲跌的直接因素是供求關(guān)系，供不應(yīng)求，房價該漲還得漲，供大于求，房價該跌還得跌。因此，判斷房產(chǎn)稅的政策效果不能僅憑想象，必須深入研究樓市供求關(guān)系。

當(dāng)前有一部分人擔(dān)心房地產(chǎn)稅立法落定，對住房全面開征房產(chǎn)稅將導(dǎo)致房價下跌。我們從上海(樓盤)和重慶(樓盤)來看，這兩個城市都對住房試點(diǎn)開征了房產(chǎn)稅，房價不僅沒降，反而出現(xiàn)了上漲，這是有目共睹且不爭的事實(shí)。所以，從國內(nèi)試點(diǎn)情況來看，開征房產(chǎn)稅并不一定意味著房價就會下跌。

上海試點(diǎn)調(diào)控面廣、稅率較低，且上海僅對增量住房征稅，尚不涉及對存量住房征稅。由于上海房價是全國風(fēng)向標(biāo)，因而當(dāng)?shù)爻雠_的政策更加謹(jǐn)慎一些，不敢給市場帶來過度震蕩。重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅則調(diào)控面窄、稅率較高，重慶側(cè)重于對高端住房征稅，覆蓋了存量獨(dú)棟商品住宅。這是兩種不同的房產(chǎn)稅征收模式，總體來說，稅負(fù)都在可承受的范圍內(nèi)，沒有對樓市造成嚴(yán)重影響。

當(dāng)然，說開征房產(chǎn)稅對樓市沒有影響是不符合事實(shí)的，還以上海、重慶為例。試點(diǎn)房產(chǎn)稅前3個月，兩市住宅成交量分別降46%和26%，比同類城市降幅高10%—20%，但成交均價未明顯下跌，第二年兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度增長，如今回過頭看，改革試點(diǎn)的效應(yīng)低于社會部分人群的預(yù)期。有關(guān)部門已不再提“試點(diǎn)擴(kuò)圍”，轉(zhuǎn)而推房地產(chǎn)稅立法。此前有權(quán)威專家分析認(rèn)為，將滬渝兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案進(jìn)行全面推廣，肯定無法通過。

從中國香港的情況來看，房產(chǎn)稅也沒有阻止房價上漲。最近，香港政府正在預(yù)算的一項減稅行動，意外爆出了10位香港超級業(yè)主。香港財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局給香港立法會提供的一份文件里附上了香港10名被寬減房產(chǎn)稅最多的業(yè)主。文件顯示，這10位業(yè)主合共擁有40136套房，而合計的房產(chǎn)稅寬減額則達(dá)至2.565億港元(約合人民幣2.06億元)。其中，減免稅最多的那位業(yè)主，坐擁15645套房產(chǎn)，其獲得減免的稅額高達(dá)1.026億港元(約合人民幣8200萬元)。另外9位超級業(yè)主也不簡單。即使是名單中排名最后一位的業(yè)主，也擁有1258套房產(chǎn)。網(wǎng)友感嘆：香港超級業(yè)主坐擁1.5萬多套房產(chǎn)，假設(shè)每套800萬港幣總值1200億港幣，假設(shè)月均租金2萬港幣每月可坐收租金3.1億港幣。

據(jù)媒體消息，最近香港灣仔一處位置很好的29平方米房子，賣價叫到890萬港元。當(dāng)然這可能是一個極端的例子。數(shù)據(jù)顯示，最近這16個月里，香港樓市每月都在創(chuàng)新高，每月都有不一樣的價格。樓價按年累計升幅達(dá)16%。香港雖然開征了房產(chǎn)稅，但房價全球排名第二高，超級業(yè)主都成為了樓市贏家。

從很多國家看，房產(chǎn)稅也都并不一定能阻止房價上漲。這樣的例子太多，不勝枚舉，以德國為例，很多人對德國房價的印象是穩(wěn)定且保持低位。但是，近年來，德國大城市的房價卻以迅雷不及掩耳之勢一路猛漲。令人意想不到的是，在全球房地產(chǎn)市場逐漸放緩的趨勢下，柏林房價的增長速度居然直接沖到了第一，不僅是德國第一，也不僅是歐洲第一，而是全球第一。

萊坊國際Knight Fr ank最新發(fā)布的“全球城市住宅指數(shù)”(Gl obal Residential Cities Index)顯示，2017年，柏林的房價比上一年增長了20.5%。除柏林外，其他3座德國城市漢堡、慕尼黑和法蘭克福也排進(jìn)了全球前10。中國香港則名列第6。而就在2016年，全球總計還有12個城市的房價增長速度超過這個百分比，其中大部分是中國的城市。被調(diào)查的15個中國城市中，2016年房價與上年相比的平均增幅為23%，2017年則猛減至1.6%。

德媒將柏林房價上漲如此迅猛的原因歸咎為較低的貸款利率和急速增長的人口。預(yù)測到2035年，柏林常住人口將突破400萬?？磥淼聡蟪鞘幸裁媾R人多房少的窘境。那么，到底是哪些人在柏林買房呢?德媒認(rèn)為，柏林目前充斥著投機(jī)房買賣，使得原本較低的租金受到威脅。除此之外，柏林房價的快速增長還和外國投資者有關(guān)。比如，美國億萬富翁沃倫·巴菲特在今年3月初進(jìn)軍柏林房地產(chǎn)市場，與Rubina Real Estate公司聯(lián)盟，負(fù)責(zé)促成高價位住房的交易。根據(jù)Knight Fr ank的分析，2016年柏林精品房的買主中，歐盟國家買主一如既往地占很大一部分，而來自中國的買主也占了14%，加上美國和中東的買主，這3個地區(qū)一共占了42%。

的確，在德國嚴(yán)厲的稅收環(huán)境下，炒房盈利空間不大。在德國，用于出售的房地產(chǎn)首先要繳納評估價值1%—1.5%的不動產(chǎn)稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。如果新購住房未滿7年轉(zhuǎn)讓，其綜合稅率更高達(dá)50%。如果5年內(nèi)賣出3套及以上還要加收盈利額25%的資本利得稅。盡管現(xiàn)在新建公寓中投資比例占很大部分，但想通過投資房地產(chǎn)賺取差價的人很少，大部分買房都是自用房或者在低利率政策、廉租房短缺的雙重壓力下尋求的避風(fēng)港。盡管如此，德國房價還是出現(xiàn)了暴漲。

從以上這些事實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，房價的漲跌跟房產(chǎn)稅乃至整個稅收沒有直接的聯(lián)系。事實(shí)上，決定房價漲跌的直接因素是供求關(guān)系，供不應(yīng)求，房價該漲還得漲，供大于求，房價該跌還得跌。因此，判斷房產(chǎn)稅的政策效果不能僅憑想象，必須深入研究樓市供求關(guān)系。

2018房地產(chǎn)稅會影響房價嗎？租售同權(quán)會影響房價嗎？中美貿(mào)易戰(zhàn)會影響房價嗎？

租售同權(quán)會影響房價嗎

租購?fù)瑱?quán)無疑是對租房客的重大利好消息。其實(shí)很多人在工作地買房子都是想要獲得與當(dāng)?shù)鼐用褚粯拥臋?quán)益，可以獲得城市當(dāng)中的各項紅利。享受醫(yī)療和教育等資源。

但是又苦于高房價，很多人都沒有能力買房。所以在城市當(dāng)中只能游走邊緣。缺乏一種歸屬感。

而租購?fù)瑱?quán)恰好可以讓這些租客找到歸屬感。享受相同的權(quán)利就可以在不購房的基礎(chǔ)上獲得城市的便利。

因此，租購?fù)瑱?quán)會讓更多的人選擇租房子來獲得權(quán)力。既然權(quán)利獲得了。那么租房的人也會是越來越多了。這樣長此以往租賃市場火爆情況出現(xiàn)，租金就會上漲。在租金上漲以后，更多的有錢人看到有利可圖就會繼續(xù)投資房產(chǎn)。一來二去房價的上漲也就成了必然。

中美貿(mào)易戰(zhàn)會影響房價嗎?

中美貿(mào)易戰(zhàn)對于兩國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有直接的影響，甚至還會影響到房價。那么中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價的影響有哪些?中美貿(mào)易戰(zhàn)對經(jīng)濟(jì)有影響嗎?下面我們就來詳細(xì)了解一下中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價的影響吧。

中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價的影響有哪些?

1、首先，中美貿(mào)易大戰(zhàn)如果開打，那無論是美國這邊，還是中國這邊的物價水平都會上漲?？赡苤袊艿轿飪r影響還要大一些。因?yàn)橹袊岣哧P(guān)稅的商品主要是從美國進(jìn)口的農(nóng)產(chǎn)品(比如豬肉、鮮水果、葡萄酒等)。而農(nóng)產(chǎn)品占中國CPI比重又是較高的，所以貿(mào)易大戰(zhàn)一旦持續(xù)下去，中國的物價水平肯定會上升。

2、物價水平上漲意味著什么呢?意味著中國央行要收緊貨幣，控制流動性。屆時不管存貸款基準(zhǔn)利率是否會上調(diào)，但是起碼銀行間貨幣市場的利率還有上升空間。目前部分國內(nèi)銀行首套房貸利率已是基準(zhǔn)利率上浮20%至30%。如果中國的物價持續(xù)上漲，那么房貸利率也會跟著一起水漲船高。

3、再者，中國的降杠桿之路是否還會持續(xù)?現(xiàn)在有觀點(diǎn)認(rèn)為，中美貿(mào)易戰(zhàn)大響后，中國為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，必會放寬房地產(chǎn)調(diào)控政策，屆時投機(jī)炒房者的春天又來了。但事實(shí)并非如此，目前房價處于高位，而居民部門杠桿率也處于歷史高位，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也處于高風(fēng)險階段，所以防風(fēng)險去杠桿才會被一次次重申，才會讓高層格外重視。

4、事實(shí)上，我國居民部門和開發(fā)商的杠桿率已經(jīng)很高，已經(jīng)沒有多少可以上調(diào)空間。對于中國來說GDP能夠穩(wěn)定在6.5%-6.8%區(qū)域就已經(jīng)可以解決每年新增勞動力就業(yè)問題了。但如果不把房地產(chǎn)風(fēng)險給控制下來，我國的系統(tǒng)性風(fēng)險隱患始終難以排除。所以，后續(xù)國內(nèi)房價難以大漲，即使打響貿(mào)易之戰(zhàn)，也不會為保經(jīng)濟(jì)增長，而放松對房地產(chǎn)調(diào)控政策。

5、最后，貿(mào)易戰(zhàn)開打，三四線城市房地產(chǎn)危矣!中美貿(mào)易戰(zhàn)如果開打，國內(nèi)投資市場的風(fēng)險加劇，那么國內(nèi)外投資內(nèi)地的資金會減少，甚至于大量拋售以人民幣計價的資產(chǎn)而流出。

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