新房認購流程是什么？ 新房認購流程 精裝房驗房攻略

• 2018年4月19日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 378 18
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

新房認購簡單來說，就是開發(fā)商承諾在一定期間內不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。

簽訂購房合同

購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權登記的約定、違約責任等。

付首付

簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。

在認購新房的過程中，每一個步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認購書、購房合同時，需要大家仔細查看。以免因為合同雙方的權益劃分不清而導致的糾紛，希望以上內容能對大家在認購新房時有所幫助。

精裝房驗房攻略

精裝房可能出現(xiàn)的問題

如今精裝修房越來越流行，不少的房地產(chǎn)公司都流行買房送裝修，推出了精裝修房這一類型的房。精裝修房的推出，幫業(yè)主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎。不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程。

現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此，業(yè)主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產(chǎn)驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支持時，可請專業(yè)人士幫助。

房屋結構驗收

1、發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)開發(fā)商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外 設施是否完好。用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

2、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與開發(fā)商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

3、陽臺能否封閉?這個是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

“水”工程驗收

1、驗收衛(wèi)生間時，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢。與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

2.衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

3.有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

4.應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

5.檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

6.在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。

7.觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。

“電”路工程驗收

1、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口。

2、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，以及牢固程度，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，稍用力拉一拉，看是否虛設。

3、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

管道驗收

1、煤氣管道：一般情況下應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

2、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

3、暖氣管道：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

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