2017年三四線城市房價飆漲真相:一場棚改運(yùn)動 放款2.6萬億!

• 2018年4月21日 YaoEnHua來源：快資訊 584 33
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  2018-2024年中國智慧城市建設(shè)市場潛力現(xiàn)狀及投資吸引力研究報告

  智慧城市市場體量巨大，應(yīng)用潛力可期。各大運(yùn)營商與諸多IT公司均在該領(lǐng)域展開積極布局。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年，我國智慧城市 IT 投資規(guī)模達(dá)2060億元，較 2013 年同期增長 17.0%；2015 年，...

統(tǒng)計局發(fā)布了1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數(shù)，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的漲幅都呈現(xiàn)出了下滑的趨勢。

不可否認(rèn)，2017年中國房地產(chǎn)的這輪“強(qiáng)勢去庫存”史無前例。政府去杠桿，百姓加杠桿，移花接木，堪稱完美。本來三四線城市可以成為中國安居樂業(yè)的最后一方凈土，然而去年也跟著一線二線玩起了房價游戲，結(jié)果老大老二發(fā)現(xiàn)情況不妙，提前剎了車，但他倆卻因?yàn)椤暗妆P太高”，飄了起來了，飄起來后，背后接盤的卻是收入不高，承受風(fēng)險能力很差的老百姓。

三四線房價瘋漲的起因是故意把價格抬高，還是制造上漲預(yù)期吸引散戶入場，然后擊鼓傳花，一棒接一棒的傳下去先不管。但拉高的手法之高令人佩服就是“棚改”。

這里，大家要留意一個詞，叫做“棚改貨幣化安置”。以往，政府拆掉棚戶區(qū)，會給你換一套安置房，這叫“實(shí)物安置”;而現(xiàn)在，都流行給你一筆補(bǔ)償款，你自個兒拿去買房吧，當(dāng)然這種方式優(yōu)點(diǎn)還是有的過渡期短，購買存量房，重要的是能夠消化一部分庫存。

這筆錢可不是個小數(shù)字，那么政府從哪搞到這么多錢?我們央媽媽2014年年底的時候，大筆一揮在國開行等金融機(jī)構(gòu)中，搞出了一個洋氣的PSL(抵押補(bǔ)充貸款--長期、低利率的貸款)來幫助地方政府推進(jìn)棚改。大家都知道，影響房價的短期因素，其實(shí)是貨幣。如今央媽正在不斷收緊貨幣，但是通過這個PSL，依然可以給地產(chǎn)市場送錢。這錢有多少?小編查了下12月末PSL余額為26876億元，主要都流向了哪大家應(yīng)該猜到了。然后你就看到，在一二線城市普遍限購、限貸、限售、限價，資金鎖死的同時，三四線城市的房價水位漸漸抬高，領(lǐng)漲了去年樓市的下半場。

“棚改貨幣化安置”自啟動以來，仿佛一夜之間很多人都成為了被親戚羨慕的拆遷戶。但實(shí)際上是，有些三四線城市的拆遷戶可真笑不出來。

舉例子，經(jīng)過這輪大漲后，房價從7k飆升到1萬左右，但是人均工資水平僅在3000左右。按照100平米的房子算，購房成本直接增加了30萬，購房平均時長足足拉升了10年…是不是貨幣化安置補(bǔ)給的拆遷費(fèi)又送進(jìn)去了?

更令人感慨的是，有的縣城農(nóng)村宅基地不準(zhǔn)建房不準(zhǔn)翻蓋。不想挪窩的老人和換不起房子的中年人只能選擇城中新蓋的商品房，且低樓層買不起，只能去沒有電梯的高樓層。未來的生活你可以想象一下。

所以表面看，拆遷完成以后，新房子都有人住了，老城區(qū)和農(nóng)村改建成商業(yè)用地風(fēng)景區(qū)了。城市一派新氣象，人人贊不絕口。

實(shí)際上，原本不打算換房的中老年人也不得已把積蓄搭進(jìn)了房市，空房有了接盤俠，政府就完成了去庫存的任務(wù)，業(yè)績也就做出來了。

其實(shí)所謂“棚改”，就是:沒有需求，我就硬硬給你制造出一些需求出來，好為市場去庫存，而去庫存又是為了趕快固定超發(fā)的貨幣，并且準(zhǔn)備在全球性金融危機(jī)來臨前消滅掉這些超發(fā)的貨幣。

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