2018年淮安買房看哪里？這里的房子可以來看看

• 2018年4月22日 chinairnwz來源：百家號 529 29
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  2018-2024年中國智慧城市建設(shè)市場潛力現(xiàn)狀及投資吸引力研究報(bào)告

  智慧城市市場體量巨大，應(yīng)用潛力可期。各大運(yùn)營商與諸多IT公司均在該領(lǐng)域展開積極布局。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年，我國智慧城市 IT 投資規(guī)模達(dá)2060億元，較 2013 年同期增長 17.0%；2015 年，...

　　對于目前淮安的全面開花的發(fā)展趨勢，除了強(qiáng)硬剛需的朋友不會(huì)過于挑剔外，稍微有點(diǎn)投資需求的朋友都會(huì)想這么一個(gè)問題。在淮安買房這個(gè)問題上都會(huì)有更多的考慮。到底買淮安哪里的房子才能保值并且有穩(wěn)定升值潛力的呢?畢竟，從現(xiàn)在淮安的發(fā)展?fàn)顟B(tài)來看，真是東南西北都有各自的動(dòng)作。但是，有這么一條線，在淮安誕生以來就一直穩(wěn)定的上漲著，那就是淮安最大的主干道翔宇大道沿線。今天呢，我們就帶大家來看一下，這一條幾乎貫穿整個(gè)淮安黃金線路。

　　從地圖上我們可以看到，淮安翔宇大道北起G233，南至京滬高速。這條線從淮安站開始穿過淮陰區(qū)、清江浦區(qū)萬達(dá)商圈、再與迎賓大道交匯，從生態(tài)新城區(qū)中間穿城而過，深入淮安區(qū)東東向東轉(zhuǎn)向終止于京滬高速。

　　起點(diǎn)：淮陰區(qū)

　　要說最沒有發(fā)揮淮安翔宇大道作用的就是淮陰區(qū)了，一直以來在很多的朋友心目中，從萬達(dá)開始的才叫翔宇大道沿線。但是，隨著目前淮陰區(qū)迎來了各種項(xiàng)目的建設(shè)開工。曾經(jīng)這讓大家所調(diào)侃的遺忘城區(qū)已經(jīng)煥發(fā)了新生。

　　（淮安新城悅雋）

　　區(qū)域現(xiàn)狀：有新才有發(fā)展，淮陰區(qū)一直以來發(fā)展的停滯，除了政策的傾斜不到，還有就是新項(xiàng)目的入駐乏善可陳。并且，相對于翔宇大道來說，與其不遠(yuǎn)處的香港路卻是淮陰區(qū)重要發(fā)展區(qū)域。即使是目前淮陰區(qū)火熱的新城悅雋項(xiàng)目也是如此。不過，隨著入駐項(xiàng)目越來越多，香港路終究不能滿足日益增長的發(fā)展需求，尤其是在翔宇北道作為城區(qū)的快速通道以及城市整體存在東移發(fā)展的趨勢下。

　　房價(jià)走勢：淮陰區(qū)翔宇北道及淮安火車站周邊區(qū)域，幸福城項(xiàng)目依靠大潤發(fā)項(xiàng)目房價(jià)可以說一騎絕塵，目前二手毛坯房已經(jīng)達(dá)到8000元/平方。

　　 預(yù)測房價(jià)增長點(diǎn)

　　1、淮陰區(qū)的鄉(xiāng)村聚合性發(fā)展會(huì)到來更多的入城買房需求

　　2、大型房企項(xiàng)目與綜合商業(yè)體入駐，帶來居住品質(zhì)升級需求

　　3、多重基礎(chǔ)生活配套的開工，進(jìn)一步帶來的居住便利性

　　中間：清江浦區(qū)

　　清江浦作為很多淮安人心目的“真正”的市中心，一直都是重點(diǎn)的發(fā)展區(qū)域，尤其是作為中心處的萬達(dá)商圈，更是成為了淮安目前新房市場價(jià)格的領(lǐng)導(dǎo)者，也是當(dāng)前淮安投資最熱門的區(qū)域。

　　區(qū)域現(xiàn)狀：關(guān)于清江浦的發(fā)展現(xiàn)狀，其實(shí)我們不需要過多的贅訴，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿εc優(yōu)勢可以說有目共睹的，尤其是在有軌電車一號線與翔宇大道重合以來，在極大便利了人們出行的同時(shí)，也應(yīng)驗(yàn)了“”地鐵一響、黃金萬兩”的那句話。

　　房價(jià)走勢：淮安翔宇大道沿線的清江浦區(qū)域，已經(jīng)成功的達(dá)成了均價(jià)一萬的目標(biāo)，并且由于處于飽和城區(qū)，周邊已無新盤“立足之地”在二手房價(jià)格倒掛的狀態(tài)下，持續(xù)上漲期望不用多說。

　　預(yù)測房價(jià)增長點(diǎn)：

　　1、物以稀為貴，萬達(dá)商圈周邊已經(jīng)沒有新盤的土地，房源越買越少。

　　2、新舊雙商圈的經(jīng)濟(jì)輻射、老牌新亞商圈與品牌萬達(dá)商圈的雙重籠罩，中心地位不改

　　終點(diǎn)：淮安區(qū)

　　從歷史上來看，淮安區(qū)才是淮安曾經(jīng)最成熟的區(qū)域，不過在之前政府發(fā)展的偏向，導(dǎo)致淮安區(qū)與淮陰區(qū)不同的是，前者是“選擇性遺忘”，后者是“有心無力”。

　　區(qū)域現(xiàn)狀：淮安區(qū)作為淮安歷史文化聚集地，其本身就有著很高的發(fā)展?jié)摿投鄻拥陌l(fā)展趨勢。隨著，近年來淮安有軌電車一號線項(xiàng)目的有序運(yùn)行，以及淮安生態(tài)新城區(qū)建立市政府的搬遷居中，淮安區(qū)也不再是被割裂的。

　　房價(jià)走勢：淮安區(qū)雖然不常在大家討論范圍，但是目前常規(guī)均價(jià)在7000至8000元/平方，已經(jīng)跟淮安其他城區(qū)基本持平。另外，之前盛傳的淮安第二萬達(dá)（新城市廣場二期項(xiàng)目），淮安新城市廣場就位于翔宇大道與楚州大道的交匯處。

　　預(yù)測房價(jià)增長點(diǎn)：

　　1、政策性扶持，作為淮安歷史文化保存最為完整的區(qū)域，在把總理家鄉(xiāng)建設(shè)好的號召下，自然會(huì)得到更多的發(fā)展支持

　　2、雙享“東拓南連”，翔宇大道南入淮安區(qū)，再向東轉(zhuǎn)向于淮安高鐵東站，而高鐵新區(qū)也在如火如荼的發(fā)展之中。畢竟淮安打造新區(qū)能力還是有目共睹的。

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