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小伙離婚法院判99%房產(chǎn)歸女方是怎么回事?來聽律師的建議

  • 2018年5月7日 WuYaNan來源:鳳凰網(wǎng) 1234 80
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當(dāng)今社會生活中,夫妻一方婚前購房,婚后在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加另一方名字的現(xiàn)象屢見不鮮,那么加名行為屬于什么性質(zhì),是婚內(nèi)財產(chǎn)約定還是贈與,原產(chǎn)權(quán)人能否反悔要求撤銷呢?

小天與小美都是杭州市蕭山區(qū)新塘街道人,經(jīng)朋友介紹兩人在2016年結(jié)為夫妻,小天在婚前個人全款在蕭山城區(qū)購買房屋一套,因為是期房,產(chǎn)權(quán)證要在婚后才能辦理下來。

在小天與小美結(jié)婚后,一次因為家庭矛盾,雙方吵了起來,小天一時沖動還打了小美,并且說,“這房子是我的房子,你給我滾”。

小美在被打后又聽到這樣的話,內(nèi)心感到非常委屈,立馬收拾行李回了娘家。過了幾天,小天也冷靜下來,想想自己跟小美之間還是有感情的,知道自己打人不對,也不應(yīng)該說房子是他一個人而不讓小美住的話,仍然想要挽回這段感情。于是,他跟女方說,你回來吧,我給你在房產(chǎn)證上加上你的名字,這樣房子就不是我一個人的了。小美也同意了。

99%房產(chǎn)歸女方,房產(chǎn),分割

兩個人就跑到房管局去加名了,房管局問倆人,你們要不要分份額。男方表現(xiàn)得很大方,說沒事,全給女方好了。小美說不用全給我,你給我99%就可以了,給你1%。

雙方在房管局就該分割內(nèi)容簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份,房管局也給他們做了詢問筆錄。最后,完成了房屋的加名手續(xù)。

沒過多久小天又有對小美實施家庭暴力的行為,小美到法院起訴離婚。

對于案涉房屋的分割問題,小美認(rèn)為,小天自愿把房產(chǎn)的99%給自己,又不是自己逼迫他給的,就應(yīng)該按照約定的份額進(jìn)行分割。

而小天提出,自己當(dāng)時是為了讓女方回心轉(zhuǎn)意才這么說的,而且當(dāng)時認(rèn)為反正是登記在兩個人名下的,總是夫妻共同財產(chǎn),并且該房屋本就是我的婚前個人財產(chǎn),給小美一半就不錯了,只給我1%也太不公平了,因此,該房屋應(yīng)當(dāng)平均分割。

99%房產(chǎn)歸女方,房產(chǎn),分割

那么該房產(chǎn)到底應(yīng)該怎么分呢?

法院認(rèn)為,雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額進(jìn)行分割,而因為女方享有99%的份額,因此,將該房屋所有權(quán)判歸女方所有為宜,女方向男方支付房產(chǎn)現(xiàn)值的1%作為補償。

法律依據(jù):

浙江省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答高法民一〔2016〕2 號

七、夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部價款,房屋產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下,房屋性質(zhì)如何認(rèn)定?

答:夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部價款,產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下的,該房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋三》第六條

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

浙江湘湖律師事務(wù)所樓敏律師點評:

本案中,男方于婚前全款購房,即使房產(chǎn)證于婚后辦理下來,也是屬于男方的婚前個人財產(chǎn)。但是本案中男方在婚內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行了處分,實質(zhì)上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈與行為,并且完成了登記手續(xù),已經(jīng)是夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻雙方對該房產(chǎn)未約定份額的,那么在離婚時雙方一般是等額分割。而雙方又對該房產(chǎn)的所有權(quán)約定了份額,該約定系雙方真實意思表示,雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額享有對該房屋的所有權(quán)。

律師建議:

從這個案子的結(jié)果我們可以看到,夫妻雙方之間的協(xié)議是非常重要的,男方當(dāng)時的一個決定,導(dǎo)致他損失的就是上百萬的錢。感情不能用金錢來衡量價值,但是我們有必要認(rèn)識自己的行為在法律上的意義,再理性作出自己的決定,不至于讓自己后悔。


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