2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...
近日，江門市住建局公示了《新建商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示管理辦法（征求意見稿）》，規(guī)范樓市銷售行為。
江門樓市新政，銷售人員不得渲染房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
近日，廣東省江門市報(bào)道了鶴山沙坪一樓盤中介收取客戶6萬(wàn)元“服務(wù)費(fèi)”的新聞，這是近年來(lái)樓盤銷售過(guò)程中出現(xiàn)的亂象之一。針對(duì)樓市銷售上的不規(guī)范操作，近日，江門市住建局公示了《新建商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示管理辦法（征求意見稿）》，規(guī)范樓市銷售行為。
近年來(lái)，不少開發(fā)商將一手商品房委托給不同中介進(jìn)行銷售。對(duì)于中介公司銷售一手樓盤還要向顧客收取服務(wù)費(fèi)的做法，很多市民感到不可思議。
趙先生說(shuō)：“這等于是硬性加價(jià)6萬(wàn)元，是有些不合理。如果那6萬(wàn)元是計(jì)入總樓價(jià)里面的，還算合理?！?/p>
陳先生說(shuō)：“不合理，并非買二手樓，為何要給這么高的中介費(fèi)？因?yàn)橐皇謽堑禺a(chǎn)中介進(jìn)駐的時(shí)候，開發(fā)商已經(jīng)跟中介談好了返利的點(diǎn)數(shù)，額外向顧客收6萬(wàn)元當(dāng)然不合理?！?/p>
對(duì)此，鶴山物價(jià)部門表示，按公示的樓價(jià)來(lái)交易，里面不需要交其它費(fèi)用。而事實(shí)上，記者今天采訪市內(nèi)一些房地產(chǎn)中介，也明確了中介銷售一手樓，是不會(huì)向顧客收取中介費(fèi)或服務(wù)費(fèi)的。
中介代理?xiàng)顤|卉說(shuō)：“我們不會(huì)向客戶收取，直接是由開發(fā)商收到后，再返傭金給我們中介。有些是要交電商服務(wù)費(fèi)的，也是由開發(fā)商說(shuō)，交多少就享受多少優(yōu)惠?！?/p>
除了銷售中介服務(wù)費(fèi)之外，有市民還反映，近來(lái)不少銷售人員不斷以渲染樓價(jià)馬上要漲的方式來(lái)促銷。
市民陳先生說(shuō)：“一般都說(shuō)，不買就沒(méi)了，很多買家等著買。很容易令消費(fèi)者盲目消費(fèi)?！?/p>
銷售人員最常見的手法，包括拿地王、城市發(fā)展規(guī)劃等來(lái)渲染樓價(jià)要漲，很多受訪市民對(duì)此表示反感。針對(duì)樓市銷售的一系列不規(guī)范操作，江門市住建局公示的《新建商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示管理辦法（征求意見稿）》，明確規(guī)定銷售人員不得渲染房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，銷售人員不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房者等。在價(jià)格公示方面，《辦法》要求公示商品房?jī)r(jià)格備案證明文件、商品房銷售價(jià)目表等信息?！掇k法》還明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公示不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾。
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