等額本金和等額本息的區(qū)別 看完更省錢(含計(jì)算公式)

• 2018年5月10日 GuoMeng來源：騰訊房產(chǎn)樂山站 1301 85
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  2018-2023年中國園林雕塑行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

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等額本息的意思是每個(gè)月還錢總價(jià)是一樣的，從第一個(gè)月到最后一個(gè)月還貸款都是固定數(shù)額，其中本金占比由少到多，利息占比由多到少。這種還款方式的特點(diǎn)是壓力比較小，不會有太大的差別。

等額本金和等額本息的區(qū)別 看完更省錢(含計(jì)算公式)

等額本金和等額本息的區(qū)別

等額本息的意思是每個(gè)月還錢總價(jià)是一樣的，從第一個(gè)月到最后一個(gè)月還貸款都是固定數(shù)額，其中本金占比由少到多，利息占比由多到少。這種還款方式的特點(diǎn)是壓力比較小，不會有太大的差別。

優(yōu)點(diǎn)：每月還款固定數(shù)額，長期來看壓力較小。

缺點(diǎn)：采用復(fù)合利率計(jì)算，每個(gè)月未付的利息也要計(jì)息，總利息更高。

等額本金意思是每個(gè)月還貸款的本金是一樣的，利息逐月減少，所以每月還錢的總價(jià)也不一樣，這種還款方式的特點(diǎn)是還款總價(jià)越來越低，開始壓力大，后來就比較輕松。

優(yōu)點(diǎn)：采用簡單利率方式計(jì)算，本金不變，利息更少，后期壓力小。

缺點(diǎn)：前期還款數(shù)額多，壓力較大。

如果圖片不是很具體，那我們再來看看實(shí)際數(shù)據(jù)。拿樂山5月市中區(qū)商品住房均價(jià)4746元/平米來計(jì)算，買100㎡，一套房，首付三成，按揭七成30年。

按等額本息，商業(yè)貸款，那么貸款總額33.2220萬，首付14.2380萬，總共支付利息30.2524萬，每月還款1763.18元。這個(gè)價(jià)格對一般人來說都比較輕松。

等額本金，與等額本息貸款總額一樣，總共需要支付利息24.4859萬，每月還款從2279.4元，逐月遞減3.77元，到最后一個(gè)月只需還款926.6元。

一對比，非常明顯，等額本金貸款利息比等額本息少5.7665萬，雖然對于幾十萬的房子來說幾萬塊不多，但也不是一個(gè)小數(shù)目，所以，很多人會毅然決然選擇等額本金。

在這里我只想說：呵呵!別以為你真那么聰明，真正的聰明人會選擇等額本息，為啥?因?yàn)樵谕ㄘ浥蛎浵拢F(xiàn)金是越來越不值錢的。

想象一下，十年前的1700元有多值錢，現(xiàn)在的1700有時(shí)候連一件好點(diǎn)的冬天外套錢都不夠。

再想象一下，從現(xiàn)在開始，十年后，1700元可能只是一頓飯錢，所以，對于這種長期貸款，當(dāng)然是借銀行錢越久越好，越多越好。

等額本金2279元也不算多，但相比1700元還是多出500塊，這500塊放在現(xiàn)在，可是能很好的挫一頓的哦~或者節(jié)儉一點(diǎn)也能湊出一個(gè)月生活費(fèi)了，30年后雖然只有900塊，但那時(shí)的900塊已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不值今天的900塊。

為什么推薦等額本息?對一般家庭來說，首付錢已經(jīng)像一塊大石頭壓在身上，經(jīng)濟(jì)壓力非常大，如果房貸再選擇先多后少的等額本金，會壓得喘不過氣，所以如果你還夠貸款30年，那么就果斷選擇吧，銀行錢，不借白不借啊。

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