北京自住房申請條件及流程 北京公積金貸款辦理條件

• 2018年5月11日 FanTianQing來源：北京吉屋網(wǎng) 1394 92
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北京自住房的申請條件及流程、北京公積金貸款辦理條件。

北京自住房申請條件及流程

北京自住型商品房申請條件

1、是北京戶籍的家庭，且名下無房或者僅有一套住房

2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭

3、單身者購買需滿25歲

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

北京自住型商品房申請流程

1、報名

售房者在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示，購房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、位置、戶型面積、銷售均價等信息。如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關材料，并且在銷售現(xiàn)場也需提交，經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

2、核驗

購房者在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。

3、搖號

搖號前，產(chǎn)權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由售房者依次通知選房。

4、選房

按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住房。選房之后，售房者會與購房家庭簽訂購房合同，如果是經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，就會視為自動放棄輪候資格。

購買自住房的注意事項

1、自住型商品住房購房者取得房屋所有權證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2、購房者取得房屋所有權證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

3、購房者將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

北京公積金貸款辦理條件

首先，對于向北京住房公積金管理中心提出申請的借款申請人，必須滿足以下兩個條件之一：

1、貸款申請人的住房公積金賬戶必須存在12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補 繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳 存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款;

2、貸款申請人為在職期間正常繳存住房公積金的離退休職工。

滿足以上條件之一者即符合公積金貸款的申請條件。若貸款申請人需要購買的是政策性住房，則只需滿足建立住房公積金賬戶并且處于繳存狀態(tài)的條件，就可以申請辦理北京地區(qū)的公積金貸款。

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