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解讀:2018年廣州房產(chǎn)最新政策有哪些?對我們有什么影響

  • 2018年5月11日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 878 54
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  廣州房價走勢

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?  2018廣州買房的最新政策,具體政策如下:

  一、2018廣州買房限購政策規(guī)定

  (一)廣州戶口買房

  廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身(包括離異)人士每人限購1套房。

  (二)非廣州戶口買房

  非廣州戶口居民家庭(非個人)連續(xù)繳滿5年個稅或社保的,限購1套房。

  (三)增城、從化地區(qū)半限購

  1、廣州戶口買房

  廣州戶口居民家庭在增城、從化區(qū)域內(nèi)買房不限購,但在取得不動產(chǎn)證之日起滿2年,方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。注意:在從化、增城區(qū)擁有住房,不影響其在9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。

  2、非廣州戶口買房

  非廣州戶口居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購買(含受贈)1套住房。注意:在從化、增城區(qū)擁有住房,不影響其在9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。

  (四)境外機構(gòu)和個人購房

  境外機構(gòu)和個人購房,按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。

  二、2018廣州買房限售政策規(guī)定

  (一)兩年后才能賣

  在廣州新購房的,需證滿兩年才能賣。

  (二)商業(yè)公寓買賣限制

  新規(guī)定:商業(yè)公寓不能賣給個人。

  三、2018年廣州買房限貸政策規(guī)定

  (一)首付30%

  在廣州市無住房,同時無貸款記錄的,最低首付30%;

  (二)普通住房首付40%,非普通住房首付70%

  在廣州市無住房,有貸款記錄的,購買普通住房最低首付40%,購買非普通住房最低首付70%;

  (三)普通住房首付50%,非普通住房首付70%

  在廣州市有一套住房,同時無住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清的,購買普通住房最低首付50%,購買非普通住房最低首付70%;

  (四)首付70%

  在廣州市有一套住房,同時貸款未還清的,最低首付70%。

  四、2018廣州公積金新政策

  新政策實行:認房又認貸,個人可自愿繳存公積金。

  (一)公積金貸款基準利率3.25%或者2.75%

  1、首套房首付3成,公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

  2、在廣州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的,首付4成,公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

  (二)公積金貸款基準利率1.1倍即3.575%或者3.025%

  1、貸款未結(jié)清的,首付7成,公積金貸款基準利率1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

  2、購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率,家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

  (三)低密度商品房不予貸款

  以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

  (四)暫停發(fā)放貸款

  繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

  五、2018廣州房屋契稅的征收標準

  (一)1.5%

  首套房90㎡以內(nèi),按總房價1%征收;大于90㎡以上的,按1.5%征收。

  (二)3%

  二套房或以上,按3%征收。

  六、2018廣州房屋增值稅征收標準

  (一)全額征收

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

  (二)差額征收

  個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅

  (三)免額征收

  個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  綜上,2018年廣州實行新的房屋限購政策,本地戶口買房最高2套,最低1套;非本地戶口家庭限購1套。在增城、從化地區(qū),本地戶口買房不限購,非本地戶口家庭限購1套。

  若還有購房疑問,可向找法網(wǎng)咨詢相關(guān)律師。

  歷經(jīng)多次調(diào)控廣州樓市的限購限貸政策已經(jīng)復(fù)雜到讓人崩潰

  2018年廣州最新限購限貸政策

  廣州戶籍看這里:

  外地戶籍看這里:

  廣州五月首套房利率最高上浮35%

  首套:上浮10%-15%是主流

  在統(tǒng)計的15家銀行中,其中6家銀行首套房利率上浮10%,主要是中國銀行、農(nóng)行銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等。另外,還有5家銀行執(zhí)行上浮15%的利率。

  值得注意的是,民生銀行最高首套房利率達到了上浮35%,而放款時間并不確定。

  二套:普遍上浮15%-20%

  二套房貸利率方面,在統(tǒng)計的15家銀行中,5家銀行執(zhí)行上浮15%的利率。此外,還有五家銀行二套房貸利率達到20%

  其中,中信銀行房貸利率上調(diào)幅度較大,上浮35%。

  放款時間:最快一周

  在放款時間方面,各大銀行基本在一個月左右,個別銀行要視額度或樓盤合作情況而定。

  中信銀行速度最快,一周左右即可放款。

  對于不斷上浮的利率,銀行業(yè)內(nèi)人士分析表示,“今年以來,各商業(yè)銀行的按揭額度,在第一季度消耗非???,好些銀行到第二季度已經(jīng)基本沒有按揭額度了。物以稀為貴,許多銀行沒有太多額度了,那就只有漲價,也就是利率上浮?!?/strong>

  此外,有專家透露,房貸利率不斷提高,顯示出市場貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性,未來房貸執(zhí)行將偏緊,有望遏制投資性購房需求,實現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標。

  廣州樓市會放松限購嗎?

  作為一線城市的廣州,其實在前幾天也同樣出現(xiàn)了放松限購的動作。

  自“3.30”之后,廣州公寓進入了瓶頸期,“最小分割面積不小于300平方米”、“不能賣給個人”等規(guī)定,想暴風(fēng)雪一樣襲來,搞得各開發(fā)商哭笑不得。

  但是現(xiàn)在不一樣了,如果是舊改的商服類房地產(chǎn)項目,將可以不再受到“最小分割面積不小于300平方米”的限制了。

  根據(jù)城市更新局發(fā)布的《市城市更新局關(guān)于實施城市更新商服類房地產(chǎn)項目管理新政執(zhí)行問題的通知》顯示:為支持廣州市舊改工作,經(jīng)市(區(qū))級城市更新管理部門審批立項的改造項目,屬于“商服類房地產(chǎn)項目”的,可以不執(zhí)行“3.30”新政中,商服類最小分割單元不得低于300平方米的規(guī)定。

  2娃解讀:意思就是以后的舊改商服項目(舊改公寓、辦公樓等)可以不再受到最小單位300平米才能分割的限制。也就是說,在3.30之后,買公寓必須要買300平米以上才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證的規(guī)定取消了,現(xiàn)在哪怕買30平米也能辦理不動產(chǎn)權(quán)證了。但前提還是要以公司名義購買,個人無法購買。

  雖然這個利好對于購房者來說作用并不大,但是可以從中卻能看到,相關(guān)部門對樓市限購放松的信號。

延伸閱讀

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