解讀：2018年杭州最新限購政策 誰具有杭州購房資格？

• 2018年5月16日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1345 88
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  2017年10月杭州市旅游業(yè)商業(yè)數(shù)據(jù)月度報告

  【中文全年】 RMB 30000 購買10期，贈送2期（限時贈送）【英文全年】 USD 15000 購買10期，贈送2期（限時贈送）商業(yè)數(shù)據(jù)月度報告具體內(nèi)容如下：1、旅游市場宏觀環(huán)境分析：包括政治法律環(huán)2...

　　杭州限購政策細則與解讀

　　一、擴大限購范圍

　　自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

　　二、升級非本地戶籍居民限購措施

　　《通知》明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　三、增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施

　　自2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　杭州限購政策影響（專家解讀）

　　專家一、近期杭州房地產(chǎn)市場需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。

　　專家二、此次政策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進一步抑制延續(xù)去年以來杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的較為旺盛的投資性購房需求，引導(dǎo)市場逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。

　　杭州限購政策對房價的影響

　　影響房價的因素有不少，城市地位提升、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展、各種利好配套等都是誘因。2014年杭州樓市尚且處于存量高危期，眨眼2016年已順利完成去庫存指標，主城區(qū)住宅更是供不應(yīng)求。目前而言，杭州樓市調(diào)控政策松動的可能性不大。同時因為之前杭州房價太過火爆房價高漲，這次加大限購力度對杭州樓市的投資起到了很大作用，還能保持杭州房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月3日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

　　（一）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

　　（二）已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

　　（三）無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。

　　限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

　　相關(guān)問題解答

　　一、2017外地人在杭州買房需要什么條件？

　　【回答】：2017年外地人在杭州買房必須自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年社保以上。

　　二、2017年可以在杭州通過買房落戶可以嗎？

　　【回答】：根據(jù)杭州最新的購房政策，暫不支持購房落戶。

　　三、2017年杭州住房限購范圍包括富陽區(qū)嗎？

　　【回答】：2017年杭州住房限購范圍包括富陽區(qū)。

　　杭州限購新政問答

　　1、問：我3月22日預(yù)付了蕭山某樓盤的首付款，但當(dāng)時銷售人員對我說，因為那段時間網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉，因故未能網(wǎng)簽。像我這種情況，會受新政影響嗎？

　　答：如果在新政出臺前已經(jīng)網(wǎng)簽成功的話，那就不受政策影響。不過如果至今還未網(wǎng)簽成功，那后續(xù)具體操作就得按照新政來執(zhí)行。

　　2、問：我女朋友是杭州人，她買了酒店式公寓，有貸款。我是外地戶口。我們結(jié)婚后，兩個人可以在杭州買住宅么？首付幾成？

　　答：可以在杭州買住宅，首付三成。根據(jù)目前的實際操作，有商業(yè)性房產(chǎn)的商貸，暫不影響住宅的貸款。

　　3、問：本人在寧波，婚前用公積金商業(yè)組合貸款買房，目前在還貸?；楹罄掀乓蚬ぷ麝P(guān)系落戶杭州，在杭州無房無貸。如果我現(xiàn)在還清貸款，跟老婆離婚，那么她在杭州買房是否能算首套？

　　答：具體要看老婆是不是寧波那套房產(chǎn)的共同還款人，有沒有簽過字。如果是的話，那就不算首套。

　　4、問：政策出臺前買了一套房，已網(wǎng)簽，名下還有一套房（有貸款）也網(wǎng)簽出售了，但是名下這套房貸款今天還掉，結(jié)清證明卻要下周才能出來。就是說網(wǎng)簽是在政策前，結(jié)清證明是在政策后。我這種情況，是按舊政策還是新政策？

　　答：應(yīng)該是按照網(wǎng)簽時的政策來執(zhí)行。

　　5、問：想請問一下，我已經(jīng)在杭州買了房子，但還沒落戶。因為我明年才去杭州上班，所以落戶不能走人才引進。那現(xiàn)在想要換套學(xué)區(qū)房該怎么辦？把原來的房子貸款還清，才可以落戶再換房嗎？

　　答：如果之前的房產(chǎn)是在購房入戶時期購入的，可以先落戶，但是房子三年之內(nèi)不能出售。目前可靠的辦法是：還清貸款—落戶—購買二套。不過這樣對資金需求比較大，而且貸款利率按1.1倍，成本較高。

　　6、問：夫妻倆，老婆是杭州戶口，無房無貸款；老公上海戶口，上海有一套房，貸款已還清?，F(xiàn)在如果老婆作為主貸人再杭州買房，這種情況算二套嗎？

　　答：現(xiàn)在認房是認杭州主城區(qū)范圍，認貸是全國聯(lián)網(wǎng)，因此這種情況算二套房

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　　杭州最新限貸政策

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