解讀：2018年鄭州最新限購(gòu)政策 你有買(mǎi)房資格嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 767 46
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  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　限購(gòu)區(qū)域

　　鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。

　　限購(gòu)數(shù)量

　　本市戶(hù)口：限購(gòu)2套，但是單身的限購(gòu)一套。

　　外市戶(hù)口：限購(gòu)1套

　　鄭州限購(gòu)其他內(nèi)容

　　1、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè) (不 含專(zhuān)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷(xiāo)售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。

　　2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后購(gòu)買(mǎi) 的住房,自取得 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿(mǎn)3年的不得上市轉(zhuǎn) 讓。

　　3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后通過(guò) 贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署 《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起,贈(zèng)與人滿(mǎn)3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。

　　鄭州限購(gòu)政策回顧

　　2016年9月14日

　　旨在限制地王，限制高價(jià)地的“鄭九條”出爐。

　　2016年10月1日

　　鄭州市政府發(fā)布住房限購(gòu)?fù)ㄖ?，在市?nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對(duì)以下兩種類(lèi)型家庭，限制向其銷(xiāo)售180㎡以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，10月2日起實(shí)施。

　　2016年10月3日

　　鄭州樓市調(diào)控再加碼，限購(gòu)后再限貸，要求擁有一套住房且未結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)二套房首付最低為40%。

　　2016年12月21日

　　12月22日起，鄭州調(diào)控再次升級(jí)，增加了180㎡以上房源的限購(gòu)，外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)增加2年社?；蚣{稅證明!

　　2016年12月23日

　　12月23日起，限貸升級(jí)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民的首次購(gòu)房貸款比例仍為30%保持不變，居民家庭有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，或者已擁有1套住房、無(wú)論有無(wú)購(gòu)房貸款記錄，再次購(gòu)買(mǎi)普通住房，均按照60%的首付比例執(zhí)行，其中，房屋的套數(shù)以鄭州市房管部門(mén)出具的相關(guān)材料為依據(jù)。

　　2017年2月10日

　　鄭州住宅限購(gòu)出臺(tái)操作細(xì)則，對(duì)本市非限購(gòu)區(qū)域的社保證明及補(bǔ)繳后符合購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月條件的予以認(rèn)可，出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的，無(wú)論時(shí)間長(zhǎng)短均從重新繳納計(jì)起。

　　2017年3月18日

　　凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

　　2018年鄭州市限購(gòu)政策放寬

　　也就是說(shuō)，只要是全日制本科學(xué)歷（無(wú)論何時(shí)畢業(yè)，無(wú)論哪所大學(xué)），首次購(gòu)房（包括二手房），只要有1年以上勞動(dòng)合同（本地企業(yè)），無(wú)需審核社保和個(gè)稅證明，即可在鄭州買(mǎi)房。

　　這樣以來(lái)，那些擁有本科學(xué)歷，在鄭工作的外地人，現(xiàn)在都有了購(gòu)房資格。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這樣的政策可謂是“雪中送炭”了。

　　這里，我們根據(jù)“智匯鄭州”發(fā)布的《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放及非鄭戶(hù)籍人才購(gòu)房實(shí)施辦法（暫行）的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），羅列了最受關(guān)注的3個(gè)問(wèn)題。

　　1、哪些人可以申請(qǐng)免限購(gòu)？

　　按照《通知》規(guī)定，已具備其他條件的人才，只要符合全日制本科(含)以上學(xué)歷、副高級(jí)(含)以上職稱(chēng)任意一個(gè)即可。

　　此外，還要滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件：

　　a．鄭州市各類(lèi)企業(yè)或國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等用人單位就業(yè)，并簽訂有1年以上勞動(dòng)合同；或在鄭初始自主創(chuàng)業(yè)，依法登記注冊(cè)成立企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商戶(hù)并擔(dān)任法定代表人；

　　b．在鄭州市購(gòu)買(mǎi)首套自住商品住宅。

　　總結(jié)來(lái)說(shuō)就是首套房、1年以上勞動(dòng)合同兩個(gè)條件（同時(shí)滿(mǎn)足）。

　　2、如何申請(qǐng)免限購(gòu)？

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，符合條件的購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交《非鄭州戶(hù)籍人才安居購(gòu)房申請(qǐng)表》及相關(guān)材料，由開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照原限購(gòu)審核程序辦理，并將上述材料作為購(gòu)房合同的附件存入檔案，房管部門(mén)在辦理合同備案時(shí)進(jìn)行核查。

　　3、申報(bào)資料

　　a．非鄭州戶(hù)籍人才安居購(gòu)房申請(qǐng)表；

　　b．本人及家庭成員（配偶及未成年子女）的身份證、戶(hù)口簿等家庭關(guān)系材料；

　　c．畢業(yè)證、職稱(chēng)證以及教育、人社等部門(mén)的認(rèn)定結(jié)果；

　　d．在鄭工作情況證明（有工作單位的，由所在單位出具在職證明、單位證照復(fù)印件、勞動(dòng)合同；自主創(chuàng)業(yè)的，提供《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》）。

　　根據(jù)房管局信息，25號(hào)之后各個(gè)售樓部就會(huì)放置申請(qǐng)表，購(gòu)買(mǎi)新房的可以直接在售樓部領(lǐng)取，一并交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商初審，購(gòu)房人不用自己再跑腿申請(qǐng)；購(gòu)買(mǎi)二手房的，可以在網(wǎng)簽窗口領(lǐng)取申請(qǐng)表，并進(jìn)行審核。

　　其余購(gòu)房補(bǔ)貼政策，可以參考《通知》規(guī)定。

　　常見(jiàn)問(wèn)題解答：

　　問(wèn)：限購(gòu)升級(jí)，作為即將結(jié)婚買(mǎi)房的剛需族，沒(méi)鄭州戶(hù)口，沒(méi)房，還能買(mǎi)房嗎？

　　答：剛需群體，從現(xiàn)在起開(kāi)始積極繳納社保和個(gè)稅，滿(mǎn)兩年即可滿(mǎn)足購(gòu)房條件。

　　問(wèn)：買(mǎi)房簽購(gòu)房合同時(shí)，寫(xiě)了自己與前男友二人的名字。如今，二人分手了，自己是否會(huì)因名下有1套房而限購(gòu)?

　　答：這種情況屬于非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的情況，也屬于“限購(gòu)”?？捎啥藚f(xié)商房子的歸屬，并經(jīng)過(guò)公證，將該住房確定在其中一人名下。而另一共有人在購(gòu)房時(shí)提交公證材料，作為購(gòu)房資格核查的依據(jù)。

　　問(wèn)：新政之后因不滿(mǎn)足3月17日之前2年社保，被限制了買(mǎi)房資格，那之前若給開(kāi)發(fā)商交了定金，開(kāi)發(fā)商不退錢(qián)怎么辦？該到哪兒去維權(quán)?

　　答：因限購(gòu)政策，購(gòu)房者前期向開(kāi)發(fā)商交付的定金、誠(chéng)意金等相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予以退還；如果開(kāi)發(fā)商不予退還，可到房管局信訪部門(mén)等相關(guān)科室投訴。

　　問(wèn)：鄭州現(xiàn)在那些區(qū)域限購(gòu)？哪些區(qū)域不限購(gòu)？

　　答：目前鄭州限購(gòu)區(qū)域金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)；

　　不限購(gòu)區(qū)域：鄭東綠博、新鄭龍湖、滎陽(yáng)、上街。

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