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解讀:2018年廈門最新限購政策 你能在廈門買房了嗎?

  • 2018年5月17日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 536 29
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  為合理引導住房需求,遏制房價過快上漲,穩(wěn)定市場預期,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關事項通知如下:

  一、對無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

  二、人行廈門市中心支行根據(jù)國家相關住房信貸政策規(guī)定和本市實際,指導市場利率定價自律機制,執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

  三、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款,需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。

  四、嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規(guī)行為。

  五、嚴肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標房價等違法違規(guī)行為。

  限購政策到期后,全國范圍內(nèi)首個對居民購房“限售”的城市廈門2018年延用原有政策。

  2018年1月2日,廈門不動產(chǎn)登記中心熱線人員表示,廈門目前還在延用此前的限購政策,即擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭;無法提供購房之日前4年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。廈門戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);通過贈與方式轉讓住房后,再次購買住房需滿3年;新購住房,需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。

  隨州,澎湃新聞記者致電廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局咨詢“政策是否會有變動”,對方表示現(xiàn)在還不太清楚。

  2016年8月31日,廈門市國土資源和房產(chǎn)管理局公告自9月5日起,廈門執(zhí)行住房限購政策,有效期至2017年12月31日。9月5日重啟的限購政策對上述3種情況的居民家庭限制的是144平方米及以下的普通商品住房,并要求非戶籍居民家庭需提供購房之日前2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上個稅或社保證明。

  此后廈門在2016年10月5日,以及2017年3月24日、 3月28日的升級調(diào)控,都只對實施日期進行了規(guī)定。

  2016年10月5日廈門力度加大,對上述3種情況的居民家庭限制購買面積擴大到180平方米及以下,同時將非戶籍居民家庭需提供的社保要求提高到2年。

  在這個政策框架下,2017年3月24日出臺新措施的首個限制,瞄準了廈門市市戶籍成年單身(含離異)人士——限購一套住房。簡而言之,廈門戶籍單身者已擁有一套房產(chǎn)的,將不能再購買建筑面積180平方米及以下的商品住房。

  與此同時,廈門還實施了一劑“猛藥”,從2017年3月25日起,新購買的住房,需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。值得一提的是,這里所指的新購買的住房將“一視同仁”,沒有面積規(guī)定。廈門也成為了全國范圍內(nèi)首個對居民購房出臺“限售”政策的城市。

  3天之后,廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)又發(fā)布了多部門《關于進一步強化房地產(chǎn)市場調(diào)控管理的通知》,從2017年3月29日起,廈門執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。同時要求住房公積金繳存職工在廈門購買住房申請住房公積金貸款,需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。

  據(jù)廈門市統(tǒng)計局網(wǎng)站數(shù)據(jù),2017年1-11月房地產(chǎn)投資累計823.6億元,比去年同期增長15.5%。

  據(jù)廈門中原研究中心統(tǒng)計,2017年廈門一手住宅共成交11740套,成交面積140萬平方米,同比下跌52%;成交均價35301元/平方米,同比上漲32%。從成交套數(shù)來看,廈門轄下6區(qū)中,集美成交3625套最多,思明區(qū)成交177套最少;從成交均價來看,思明區(qū)最高均價58889元/平方米,同安區(qū)最低均價28149元/平方米。

延伸閱讀

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