選擇什么房子最經(jīng)濟(jì)？廈門(mén)買(mǎi)房注意事項(xiàng)

• 2018年5月18日 FanTianQing來(lái)源：鄭州吉屋網(wǎng)、廈門(mén)吉屋網(wǎng) 1083 69
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

購(gòu)房攻略，廈門(mén)買(mǎi)房注意事項(xiàng)。

選擇什么房子最經(jīng)濟(jì)？

省錢(qián)秘笈一:

選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。

省錢(qián)秘笈二:

能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬(wàn)以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬(wàn)，選擇全部公積金貸款，能夠防止商貸所帶來(lái)的大量利息。譬如，房子總價(jià)控制在120萬(wàn)左右，只需首付40萬(wàn)左右，剩下全部公積金貸款。

省錢(qián)秘笈三:

選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買(mǎi)精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過(guò)高的期望。

省錢(qián)秘笈四:

選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)。目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去少有的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書(shū)房的情況。要注意的多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，否寫(xiě)入合同等信息。

省錢(qián)秘笈五:

淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。

省錢(qián)秘笈六:

物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買(mǎi)房相比是一筆微不足道的開(kāi)支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的繼續(xù)的支出，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住利息則能省下不少。

省錢(qián)秘笈七:

對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出本錢(qián)。

省錢(qián)秘笈八:

選擇頭次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)樓盤(pán)。新盤(pán)頭次開(kāi)盤(pán)價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，而隨后的房源卻低開(kāi)高走。

省錢(qián)秘笈九:

買(mǎi)地鐵盤(pán)，主要關(guān)注尚未開(kāi)通地鐵的周邊樓盤(pán)。已經(jīng)開(kāi)通地鐵的區(qū)域價(jià)格，肯定因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開(kāi)通軌道周邊的樓盤(pán)，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。

廈門(mén)買(mǎi)房注意事項(xiàng)

買(mǎi)房是人最重要的固定資產(chǎn)投資，無(wú)論是自住還是為了投資。但是很多人購(gòu)房的機(jī)會(huì)并不多，一生也許僅有一兩次或兩三次。那么廈門(mén)買(mǎi)房注意事項(xiàng)中到售樓處要問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題有什么？

一、項(xiàng)目的五證。

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證售樓處正常都是需要進(jìn)行公示的，如果沒(méi)有那說(shuō)明項(xiàng)目還未取得銷售資格，很可能是手續(xù)或開(kāi)發(fā)商資金等硬性要求有不符合的地方。需要特別注意的是，商品房預(yù)售許可證是以樓棟為單位發(fā)放，而不是項(xiàng)目，所以需要留神中意的房源所在的樓棟是否已經(jīng)取得銷許了。至于開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、稅務(wù)登記等等，那都是項(xiàng)目正常報(bào)建的前提條件，不符合的開(kāi)發(fā)商也無(wú)法拿到最終的《商品房預(yù)售許可證》。

二、項(xiàng)目規(guī)劃圖以及樓棟平面圖。

售樓處的沙盤(pán)就是看個(gè)意思，肯定比交房后的實(shí)際景觀好看許多。大部分項(xiàng)目還會(huì)避免標(biāo)識(shí)一些負(fù)面設(shè)施，比如說(shuō)化糞池通氣口，垃圾房，地下車庫(kù)的通風(fēng)口，變電站等等。部分純高層項(xiàng)目還會(huì)針對(duì)水平距離與垂直高度使用兩種不同的比例尺，讓樓間距看起來(lái)不那么小。較好索要項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，根據(jù)圖上標(biāo)示的設(shè)施位置以及真實(shí)的樓間距和樓高數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否擋光?？礃菞澠矫鎴D主要是看是否會(huì)出現(xiàn)不舒心的地方，比如有人不喜歡入 ? 戶門(mén)對(duì)著樓梯間但的防火門(mén)或電梯門(mén)，或者電梯是否與臥室一墻之隔，或者窗戶外面是真的室外還是個(gè)采光井等等。

三、土地使用權(quán)起止年限。

目前住宅用地使用年限是50年貨70年，商業(yè)是40年，但其計(jì)算方式是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算，而不是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋之時(shí)，所以一定要問(wèn)清土地使用權(quán)的起止年限從何年何月起到何年何月止。簽合同的時(shí)候也會(huì)有相關(guān)條款，一定要注意查看。畢竟開(kāi)發(fā)商從拿地到銷售是有個(gè)過(guò)程的。

四、不僅僅要弄清戶型多大，還要問(wèn)清公攤面積有多大，以及戶型梁柱分布。

現(xiàn)在的住宅都有公攤面積，公共的走廊、入 戶大堂、保安室等公共面積都是大家分?jǐn)偟?，并不是你買(mǎi)了多大的房子就有多大面積可用。如果戶型沒(méi)有需要改動(dòng)的地方，這點(diǎn)可以忽略，如果有那一定要問(wèn)清楚梁柱分布。比如有朋友想將露臺(tái)封到房間里，那一定要確定原來(lái)的窗兩邊是否有承重的柱子，如果有就不能打掉。這樣會(huì)影響戶型改造，很可能與購(gòu)房之初設(shè)想的完全不同。

五、價(jià)格。

不僅僅聽(tīng)售樓員推薦給你的房源的價(jià)格，還要問(wèn)清樓層差(相鄰兩層樓的差價(jià))，與朝向差和戶型差。然后自己綜合考慮選擇戶型與樓層。

六、交房條件、房證辦理、違約責(zé)任。

交房時(shí)候要具備什么條件，房證什么時(shí)候能辦理下來(lái)，違約了要承擔(dān)什么樣的責(zé)任以及違約金等等。這些在合同之后也都會(huì)有，一定要看清楚。特別要注意一些文字的區(qū)別，比如180天(自然日)和180個(gè)工作日(去除休息日，大概接近1年)的區(qū)別，開(kāi)始辦理(遞交材料)與取得的區(qū)別。

七、物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、隸屬。

確定當(dāng)前的物業(yè)公司是外聘的還是開(kāi)發(fā)商自己的，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，比如是否含電梯費(fèi)，包含幾張門(mén)卡與電梯卡等等。建筑商決定了房屋質(zhì)量，物業(yè)公司決定了我們的居住生活是否舒心。

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