如何選擇二手房小區(qū)？買房需注意這七點(diǎn)細(xì)節(jié)

• 2018年5月21日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 887 55
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

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如何選擇二手房小區(qū)？買房需注意這七點(diǎn)細(xì)節(jié)。

如何選擇二手房小區(qū)？

一、開發(fā)商品牌

在選二手房時(shí)，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選口碑好的開發(fā)商很重要。

二、物業(yè)服務(wù)

小區(qū)的一些特點(diǎn)是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就會很難適應(yīng)物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)兒的房子。

三、居住群體

價(jià)格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn)，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時(shí)你花錢也買不到。

四、小區(qū)口碑

一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽。回想你和朋友同事聊房子的體驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個(gè)標(biāo)簽？這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，最主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是最明顯的標(biāo)簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。

五、滲漏要細(xì)查

廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要核心查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。

房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

六、看樓型與住宅結(jié)構(gòu)

住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

三種形式情況如下：

（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。

（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋，俗稱“掛板樓”。

（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕、耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。

買房需注意這七點(diǎn)細(xì)節(jié)

1、第一次買房 一定要不能沖動

沖動是魔鬼，這話一點(diǎn)也不假。很多人在第一次買房的時(shí)候，因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)，也沒有過多了解，被售樓人員忽悠，然后迷迷煳煳就付了錢，等收到房發(fā)現(xiàn)各種問題的時(shí)候后悔都來不及了。因此，首次購房，一定要避免沖動的心理，學(xué)會識別廣告的真假，了解房子實(shí)際情況，避免沖動消費(fèi)。

2、廣告未必是真 一切以實(shí)際為主

廣告就是為了廣而告知，房地產(chǎn)商為了能夠吸引眼球、提高銷售量，經(jīng)常在廣告上夸大其詞，用模煳的字面意思掩蓋實(shí)際真相，因此買房的時(shí)候切記不能輕信廣告，而應(yīng)該以實(shí)際為主，實(shí)地考察，了解情況。

3、分清楚＂定金＂和＂訂金＂

中國文字，博大精深。＂定金＂和＂訂金＂聽起來一致，看起來似乎也差不多，實(shí)際上兩者是不同的，大家一定要區(qū)分好。如果是＂訂金＂，商家沒有按照規(guī)定及時(shí)交房的話，錢是可以拿回來的。但如果是＂定金＂，那么交了錢后不想要房子了，錢是不能拿回來的。＂訂金＂不受約束，＂定金＂則讓自己處于被動一方，因此在簽收據(jù)的時(shí)候一定要小心。

4、不要貪便宜 便宜無好貨

很多售樓人員可能會偷偷告訴你，現(xiàn)在有低價(jià)房銷售，就是＂內(nèi)部認(rèn)購＂，機(jī)會可遇不可求，讓你盡快下單。這個(gè)時(shí)候一定要保持清醒的頭腦，千萬不要被騙了。房子是很昂貴的，如果突然按照很低的價(jià)格來銷售，那么一定是有問題的，便宜無好貨，這是亙古不變的道理，大家一定要謹(jǐn)慎購買，不要貪便宜。

5、買房就送裝修真的劃算？

很多房地產(chǎn)商打出＂買房就送裝修＂的廣告來吸引消費(fèi)者，不少朋友就被騙了，覺得這是一個(gè)大便宜，就被忽悠地下單了。其實(shí)買房送裝修聽起來很劃算，但是房地產(chǎn)商絕對不會做這樣虧本的生意，裝修使用的材料肯定都不是特別好的，就像超市送的贈品，質(zhì)量好壞大家有目共睹，所以千萬不要貪便宜。

6、配套真的越多越好嗎？

很多銷售人員在銷售的時(shí)候，通常都會向消費(fèi)者介紹自己小區(qū)周圍的配套設(shè)施，又有籃球館又有游泳池等等，實(shí)際上，配套越多不見得越好。因?yàn)楹芏嗯涮自O(shè)施一年還不會用幾次，但是卻在無形之中增加了你的物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)，因此，在購房的時(shí)候一定要注意這些配套，實(shí)用就可以了。

7、朝南的房子不一定光線就好

坐北朝南的房子是大部分人的首選，實(shí)際上并不是所有朝南的房子都是好的，因?yàn)楝F(xiàn)在房子比較密集，采光情況也要根據(jù)樓層高度和樓間距來看，因此在買房的時(shí)候，還是要根據(jù)實(shí)際情況來選擇，不能盲目聽信老經(jīng)驗(yàn)。

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