非住宅、普通住宅、非普通住宅稅費(fèi)要交什么

• 2018年6月6日 HaoChenChong來源：房天下 340 15
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什么是非住宅?什么是普通住房?什么又是非普通住房?面對這些名詞，你了解多少它們各自的概念和條件，在交易時各自又都有哪些稅費(fèi)要繳納?

什么是非住宅?什么是普通住房?什么又是非普通住房?面對這些名詞，你了解多少它們各自的概念和條件，在交易時各自又都有哪些稅費(fèi)要繳納?

一、什么是非住宅

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫、車庫等。

辦公用房指的是企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等等的單位用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通用房。

商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

倉庫指工業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

二、什么是普通住宅

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

普通住宅的條件包括：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上(注：容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率);2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;3、實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格1.2倍以下。以三條件少一個便屬于非普通住房。

三、什么是非普通住宅

非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。多數(shù)人理解非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之間的稅費(fèi)都有哪些

1、個人所得稅：成交價×1%

普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

非住宅、非普通住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

直系贈與，看老證，滿5年免征。

2、增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免征增值稅;若是不滿2年，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5%的征收率全額繳納增值稅;滿2年，免征增值稅(北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5%的增值稅);

非住宅：不分是否滿2年，按照差額征收5%的增值稅。

3、契稅：

普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1%，面積大于90㎡的契稅稅率為1.5%;如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1.5%，面積大于90㎡的契稅稅率為2%(北上廣深二套房契稅依舊為3%);

非普通住宅：契稅稅率為3%(首套房面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%)。

非住宅：契稅稅率為3%;

4、土地稅：成交價×1%

普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征(無年限制)。

5、印花稅：成交價×0.05%

普通住宅：暫免(贈與過戶除外)。

非住宅、非普通住宅：征收(雙方各0.05%)。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

普通住宅：80元/本。

非住宅、非普通住宅：550元/本。

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