全國(guó)首套房利率連漲17個(gè)月 利率仍有上行空間

• 2018年6月8日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1202 78
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

從2017年1月至今，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)17個(gè)月上漲。

全國(guó)首套房利率連漲17個(gè)月，北京首套房貸利率最高升至1.3倍。

從2017年1月至今，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)17個(gè)月上漲。據(jù)融360最新發(fā)布的5月房貸報(bào)告顯示，2018年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.6%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，增長(zhǎng)近兩成。

隨著資金成本持續(xù)上升，越來(lái)越多的銀行上調(diào)首套房貸利率。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，161家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，106家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，8家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

一銀行在京整體執(zhí)行1.3倍利率

房貸利率上調(diào)已經(jīng)成為近一年的新聞“常客”。記者日前最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，光大銀行在全北京范圍內(nèi)將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.3倍，這一情況尚屬首次。此前雖然市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)1.3倍首套房貸利率，但僅是個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)在執(zhí)行。今年初，記者曾從興業(yè)銀行一網(wǎng)點(diǎn)處了解到，該網(wǎng)點(diǎn)首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮30%，原因是該網(wǎng)點(diǎn)平時(shí)按揭貸款業(yè)務(wù)量不大，這樣做也相當(dāng)于“變相停貸”。

從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，目前首套房貸利率主流仍是上浮10%。?記者從多家銀行北京分行或網(wǎng)點(diǎn)處了解到，執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)的包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、北京銀行等。民生銀行在北京地區(qū)首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的標(biāo)準(zhǔn)。

不過(guò)，即便是房貸利率沒(méi)有上調(diào)的銀行，談到這項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)也普遍是謹(jǐn)慎口吻。例如被問(wèn)及目前利率是否可能進(jìn)一步上調(diào)時(shí)，多家銀行員工都表示“說(shuō)不準(zhǔn)”，并提示不久前有過(guò)調(diào)整。

變化更大的在于多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)已暫?；蚪咏鼤和０唇屹J款業(yè)務(wù)。有3家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)員工透露“額度不多”，其中一家銀行員工稱“今年到目前一單按揭貸款都還沒(méi)做”；另有2家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)的員工直言“基本暫停按揭貸款業(yè)務(wù)”，只做抵押貸和信用貸，甚至建議咨詢國(guó)有銀行。

資金成本走高引發(fā)惜貸情緒

這與銀行此前對(duì)房貸業(yè)務(wù)的爭(zhēng)搶場(chǎng)面截然相反。長(zhǎng)期以來(lái)，低風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人按揭房屋貸款一直是銀行眼中的“香餑餑”，房貸業(yè)務(wù)的不良率明顯低于其他各類貸款，但近一年多以來(lái)的樓市調(diào)控令銀行紛紛勒緊額度。

據(jù)北京銀監(jiān)局公布的數(shù)據(jù)，2017年一季度至2018年一季度，個(gè)人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度下降，各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元和83.45億元。今年一季度的月均發(fā)放額已經(jīng)縮水至去年同期的三成水平。

樓市調(diào)控不僅是反復(fù)強(qiáng)調(diào)遏制投機(jī)炒房，一系列的“組合拳”也甚為關(guān)鍵，其中就包括擰緊市場(chǎng)流動(dòng)性的“水龍頭”。自2016年下半年以來(lái)，監(jiān)管就不斷重申貨幣政策穩(wěn)健中性的基調(diào)，市場(chǎng)利率逐漸走高。大額存單利率、一線城市存款利率均有所上行。據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，最新一周銀行理財(cái)?shù)钠骄找媛蕿?.79%。

可以看出，其中4.79%的理財(cái)利率已經(jīng)逼近4.9%的貸款基準(zhǔn)利率，這對(duì)于將存貸利息差作為一個(gè)重要利潤(rùn)支柱的銀行而言無(wú)疑有著不小壓力。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，首套房貸利率上調(diào)很大程度上說(shuō)明銀行資金方面的壓力出現(xiàn)了明顯增加，也充分說(shuō)明銀行惜貸的心理很重，在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，銀行貸款方面會(huì)比較保守。

從不同銀行的負(fù)債壓力來(lái)看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進(jìn)一步表示，國(guó)有銀行吸儲(chǔ)成本低，股份制銀行平均資金成本則較高，所以股份制銀行收緊房貸更為明顯。

利率仍有上行空間

房貸利率是否會(huì)繼續(xù)上調(diào)是剛需購(gòu)房者關(guān)切的一個(gè)問(wèn)題。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來(lái)上浮的空間依然存在，尤其是房屋交易的業(yè)務(wù)減少以后，從房貸的業(yè)務(wù)推進(jìn)看，貸款利率也會(huì)提高，這樣也是為了不影響貸款總體的年度指標(biāo)完成。

他還提到，資金面沒(méi)有實(shí)質(zhì)性放松，這也會(huì)帶來(lái)潛在的成本提高的可能。從央行的表態(tài)來(lái)看，2018年貨幣閘門(mén)仍不會(huì)松動(dòng)，并將繼續(xù)執(zhí)行住房金融宏觀審慎政策，個(gè)人住房貸款增量和結(jié)構(gòu)都將受到統(tǒng)一監(jiān)管，房貸資金供給將受影響。

不過(guò)需要指出的是，房貸利率的上調(diào)并不能與購(gòu)房成本增加直接畫(huà)等號(hào)。多位銀行員工指出，由于房?jī)r(jià)回落，購(gòu)房成本整體下降，所以按照相同貸款比例，購(gòu)房者相對(duì)應(yīng)的貸款額也是下降的。

談到房貸利率上浮30%，是否會(huì)“嚇跑”客戶以變相停貸，嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然說(shuō)利率提升很大，但是實(shí)際情況中貸款可能與之也不完全掛鉤，部分貸款是通過(guò)開(kāi)發(fā)商售樓處完成的，所以只要開(kāi)發(fā)商和銀行有合作，其實(shí)貸款還是可以辦理的，只是貸款審批時(shí)間可能較之前略長(zhǎng)。

多家銀行員工也介紹，如果是與開(kāi)發(fā)商或中介合作的項(xiàng)目，目前首套房貸利率大多還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，只是針對(duì)個(gè)人申請(qǐng)可能會(huì)出于成本考慮而抬升利率。

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