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三四線城市房?jī)r(jià)上漲能持續(xù)多久?

  • 2018年6月9日 HaoChenChong來源:房天下 601 34
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房子作為特殊商品,一般人買不起可以理解,但我們?cè)倏串?dāng)下無論是一二線大城市,還是三四線小城市,房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)毓べY水平的嚴(yán)重脫鉤已經(jīng)成為目共睹的事實(shí)。

房子作為特殊商品,一般人買不起可以理解,但我們?cè)倏串?dāng)下無論是一二線大城市,還是三四線小城市,房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)毓べY水平的嚴(yán)重脫鉤已經(jīng)成為目共睹的事實(shí)。

無論是大城市還是小城市,安家融媒都希望把安家作為頭等大事,實(shí)現(xiàn)每個(gè)人的安家夢(mèng)想,房子是用來住的而不是用來炒的,所以最痛恨的就是炒房,因?yàn)槌捶磕塬@利,所以總是有人在鼓勵(lì)。

也正因?yàn)槌捶空呖吹搅藙傂鑼?duì)房子的無限需求,他們才能如此頑固地在這個(gè)市場(chǎng)為所欲為,從一線城市到二線城市再到三四線城市,可以說他們所到之處,無不成為那里房?jī)r(jià)高漲的推手。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,目前,70個(gè)大中城市樓市價(jià)格總體趨于平穩(wěn),在大中城市、熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)逐漸退燒的同時(shí),從2017年至今,樓市出現(xiàn)了一個(gè)很詭異的現(xiàn)象:二三線城市、甚至是三四線城市突然就火了,房?jī)r(jià)迎來大漲。甚至一些小縣城房?jī)r(jià)都已經(jīng)紛紛過萬了,據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的60個(gè)四線城市(縣級(jí)市)數(shù)據(jù)顯示,11個(gè)城市均價(jià)超過萬元;7個(gè)城市均價(jià)自去年以來上漲幅度超過40%。

三四線城市市場(chǎng)的火爆應(yīng)該說一方面得益于一二線城市的嚴(yán)厲調(diào)控,很多投資者或房企紛紛進(jìn)入三四線城市,這里的調(diào)控要么寬松,要么幾乎沒有。另一方面,在去庫存的號(hào)召下,棚戶改造貨幣化也推進(jìn)了這里的市場(chǎng)進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。像碧桂園這樣的企業(yè)戰(zhàn)略應(yīng)該說踩對(duì)了點(diǎn)。

也就是說,三四線城市房?jī)r(jià)上漲很大程度上并不在于這里的有效資源的支撐,而更多是一種被炒作的虛假高度,所以對(duì)于買房者而言,這里到底有沒有投資價(jià)值就要認(rèn)真對(duì)待了。千萬不要跟著炒房者盲目跟風(fēng),他們可以快進(jìn)快出,而你能嗎?

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示,隨著人口逐步向一二線城市轉(zhuǎn)移,未來房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)不可能出現(xiàn)在三四五線城市,而是依然在一二線城市。風(fēng)氣變了,強(qiáng)調(diào)房子是用來住的、不是用來炒的。新區(qū)和自由港跟房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系很弱。隨著多主體供給強(qiáng)調(diào),多層次需求滿足,租售并舉等一系列措施,預(yù)示著在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)從單純市場(chǎng)化供給、商品房唱主角變成了多主體供給,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不利。三四線城市再分化,更多機(jī)會(huì)也不是三四五線的,而是重新回到一二線。

另外,經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也談到,“價(jià)格偏低不代表都可以投資,都可以買。盡管去年大量的四五線城市房?jī)r(jià)大幅上漲,但我一再提醒,除了有經(jīng)濟(jì)支撐、有區(qū)域支撐、有城市群概念的四五線城市的房?jī)r(jià)上漲有基礎(chǔ),大量的四五線城市,房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩,投資這些地方的房子是火中取栗,炒作這些城市的房?jī)r(jià)是喪盡天良?!?/p>

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