商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別在哪些地方

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 1002 63
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  2018-2024年中國氣象服務(wù)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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經(jīng)濟(jì)適用房和商品房相信大家并不陌生，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房是兩種不同的房屋類型，兩者之間存在很多區(qū)別，可是問到這兩者具體有什么樣的區(qū)別。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房相信大家并不陌生，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房是兩種不同的房屋類型，兩者之間存在很多區(qū)別，可是問到這兩者具體有什么樣的區(qū)別。

什么是商品房?

商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

什么是經(jīng)濟(jì)適用房?

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些?

1、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^出讓的方式獲得的。

2、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒有這樣的限制。

3、購買對象不同

如果要經(jīng)濟(jì)適用房那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。

4、房屋面積不同

由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對獲益的追求，更加重視如讓房屋建設(shè)做到獲益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。

5、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)目的是為了賺取獲益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

6、銷售價(jià)格不同

既然是經(jīng)濟(jì)適用房是由國家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價(jià)格自然是由政府制定，又因?yàn)榉课莸慕ㄔO(shè)目的是為了提供保障，所以價(jià)格一般要比市面上的房屋價(jià)格低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價(jià)格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。

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