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北京拋精準樓市調(diào)控概念遏制投機炒房

  • 2018年6月20日 WuYaNan來源:鳳凰財經(jīng) 653 38
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  • 2018-2024年中國裝修行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

    裝修行業(yè)研究報告中的裝修行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎,采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式,利用科學的統(tǒng)計分析方法,在描述行業(yè)概貌的同時,對裝修行業(yè)進行細化分析,重點企業(yè)狀況等...

調(diào)控政策的走向歷來對樓市有著深遠影響。6月19日,北京市住建委在發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2018)》(以下簡稱《白皮書》)的同時,披露了年內(nèi)樓市調(diào)控的方向及重點內(nèi)容。

北京精準樓市調(diào)控概念,遏制投機炒房

調(diào)控政策的走向歷來對樓市有著深遠影響。6月19日,北京市住建委在發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2018)》(以下簡稱《白皮書》)的同時,披露了年內(nèi)樓市調(diào)控的方向及重點內(nèi)容。北京市住建委相關(guān)負責人表示,2018年,北京仍將堅持“房住不炒”的定位原則,持續(xù)保持調(diào)控定力。但同時,也要做好精準調(diào)控,完善交易管理服務機制,大力整頓市場行業(yè)秩序,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

精準調(diào)控:

遏制投機炒房

自去年“3·17”政策出臺后,北京樓市進入全面調(diào)控階段。從目前市場反響看,調(diào)控成效明顯,商品住房成交量價回落、逐步回歸居住屬性、租賃市場運行平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,2017年12月,北京新建商品住房網(wǎng)簽均價為3.78萬元/平方米,同比下降0.9%。自2016年10月以來,北京新建商品住房網(wǎng)簽均價已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比不增長。

今年北京市房地產(chǎn)調(diào)控的走向如何?《白皮書》對此也做出了明確解析,即抓好精準調(diào)控和監(jiān)管,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京市住建委相關(guān)負責人表示,年內(nèi)北京將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松,并按照長短結(jié)合、行政手段與長效機制并舉的調(diào)控思路,實現(xiàn)短期穩(wěn)市場、長期促發(fā)展。同時,保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施,實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標,防范化解市場風險;強化市場監(jiān)測分析,完善調(diào)控政策措施。

值得一提的是,北京市住建委對于調(diào)控也提出了更為明確的要求,即提升精準調(diào)控水平,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房?!斑@里提及的精準指的就是針對不同人群實施不同的政策,而非一網(wǎng)打盡,調(diào)控更多的針對投機投資需求,而對于首套剛需、改善需求,政策或?qū)⒂枰詫捤蓛A斜,這也符合分類調(diào)控的整體政策要求?!币晃徊辉妇呙臋C構(gòu)人士表示。

供應端:

督促在途項目開工

除了做好分類調(diào)控、精準調(diào)控外,北京市也將從供應端保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。在供應端,北京市住建委方面表示,今年將繼續(xù)落實居住用地供應計劃,適度提高居住用地及其配套用地比重,優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)。編制實施住房專項規(guī)劃,實現(xiàn)住房科學有效供給。

值得一提的是,去年“3·17”調(diào)控中,北京市曾提出將加強調(diào)度,督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發(fā)進度,盡快形成商品住房供應。本次發(fā)布的《白皮書》中顯示,今年北京將持續(xù)促進在途商品房項目開工入市,提高項目潛在供應向?qū)嶋H供應的轉(zhuǎn)化效率。

此外,根據(jù)《白皮書》披露,截至2017年,161項、1312萬平方米拿地未開工項目,完成推進872.8萬平方米,推進率66.5%;228項、965萬平方米開工未入市項目,完成推進612.1萬平方米,推進率63.4%。與此同時,2017年獲得商品住房預售許可證的項目為137個,同比增長23.4%,新增商品住宅期房3.3萬套,同比增長8.2%。

實際上,隨著限房價項目銷售政策的落地,6月北京市新房市場已經(jīng)迎來一輪新的供應潮。據(jù)統(tǒng)計,55個限競房項目、446萬平方米計容建面將陸續(xù)面向市場推出?!皬囊呀?jīng)入市簽約的限房價項目看,由于項目價格限定,直接拉低北京2018年上半年市場均價2%-3%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

租賃市場:

完善監(jiān)管和交易平臺

除了上述提及的供應端外,共有產(chǎn)權(quán)房以及租賃住房也是今年北京樓市的主題。對于外界普遍關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房,北京市住建委方面透露,下一步將加大共有產(chǎn)權(quán)房土地供應、工程建設協(xié)調(diào)力度,盡快形成有效供應,提供更多群眾可承受的住房。同時,提高共有產(chǎn)權(quán)住房的建設品質(zhì),逐步完善共有產(chǎn)權(quán)住房價格評估等配套政策,推動精準落地。

在租賃住房方面,北京市住建委方面介紹,2018年將大力培育和發(fā)展住房租賃市場。值得一提的是,今年,北京市已經(jīng)陸續(xù)推出鼓勵集體建設用地建設租賃住房相關(guān)政策。此外,6月16日,北京市公布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》,將通過在集體建設用地建設或改造部分閑置廠房、商場、寫字樓來為用工單位提供租賃型職工集體宿舍,以此來解決城市運行和服務保障行業(yè)務工人員住宿問題。

除了保證供應外,北京市住建委方面提出,今年,北京將完善住房租賃監(jiān)管和交易服務平臺,提高住房租賃登記備案率,暢通部門間信息共享機制;推動建立住房租賃公益律師隊伍,完善多渠道租賃糾紛調(diào)處機制;完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制,逐步將個體、非正規(guī)經(jīng)營主體住房租金全面納入監(jiān)測監(jiān)管。此外,加快推動《北京市住房租賃條例》立法,做好住房租賃頂層設計,穩(wěn)定租賃關(guān)系,規(guī)范市場秩序,將“為承租人賦權(quán)”落到實處,促進住房租賃市場健康有序發(fā)展。


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