貴陽市土地出讓采取“地價熔斷”方式 “地價熔斷”怎么操作？

• 2018年6月21日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1342 88
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

日前，貴陽市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布簡報稱，為防止土地單價過高從而推高房價，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，貴陽市土地出讓采取了“地價熔斷”方式。

熔斷后的地塊何去何從？對貴陽而言，土地熔斷機制是個新鮮事物，但在此前，已有南京、成都、鄭州等多個城市相繼出臺了“土地熔斷”機制。

來看看他們是如何處置熔斷地塊的。

南京

為解決熔斷地塊問題， 南京 2016年8月份出臺新規(guī)，土拍全部實行網(wǎng)上交易，地價達到最高限價的90%時必須現(xiàn)房銷售；達到最高限價后仍有2家或以上則停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號，“熔斷”宣告結(jié)束。

北京

北京的土拍則是先限房價再競地價、然后競自持比例、最后競建設(shè)方案。2016年11月16日，北京土地市場也出讓了兩宗“限價”住宅用地，觸及最高限制地價后，競報自持商品住房面積比例，同樣也頂?shù)搅?00%的天花板，隨后轉(zhuǎn)入建設(shè)方案投報環(huán)節(jié)。

鄭州

鄭州土拍的新辦法則是分區(qū)域，到達150%的熔斷點之后，部分區(qū)域是競房價，房價最低的拿。還有部分區(qū)域是在熔斷價至溢價200%的區(qū)間，各自再報一次價，精確到分，最接近平均價者得。

合肥

合肥土拍形式2016年以來已改了好幾次，最新的是采取并聯(lián)拍賣+最高限價+搖號的組合方式，所謂并聯(lián)就是多塊地在多個會場同時進行，拍賣被分為三個階段，第一個階段舉牌；第二階段書面報價 （書面一次性所報總價不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價，超出的為無效報價）；第三個階段才是“搖號”階段。

因為，開發(fā)商瘋狂搶地的根源是房價過快上漲，而且開發(fā)商普遍看好未來市場。再加上城市優(yōu)質(zhì)地塊越來越少、地價越來越高，以及部分開發(fā)商土地儲備不足、手握大量現(xiàn)金，所以都想把有限地塊收入囊中，即使自己爭不到手也要通過哄抬價格不讓競爭對手拿到地。

所以，土地熔斷機制僅僅是一味治標之藥或者“止疼片”，只有穩(wěn)定城市房價、改變開發(fā)商預期，才有望讓開發(fā)商真正回歸理性。有數(shù)據(jù)顯示，6月份南京房價位居百城房價漲幅之首，而且已經(jīng)連續(xù)16個月上漲。在這種情況下，恐怕再理性的開發(fā)商也按捺不住搶地沖動。

至于貴陽市土地出讓采取了“地價熔斷”方式，其結(jié)果如何？我們拭目以待！

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