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2018年四大行上調(diào)北京首套房貸利率對群眾有什么影響?

  • 2018年6月21日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 944 59
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  工、農(nóng)、中、建四大國有銀行本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率,最低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍

  2018年四大行上調(diào)北京首套房貸利率影響

  在北京、上海、深圳等多個熱點(diǎn)城市調(diào)查了解到,對購房人來說,貸款利率上調(diào)意味著買房成本的增加。

  近年來,包括北京在內(nèi)的熱點(diǎn)城市的首套房貸款利率一路上行。據(jù)融360數(shù)據(jù),2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍,環(huán)比2月上升0.92%,同比去年上升23.54%。

  目前上海地區(qū)仍有個別銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率,不過想要拿到這些折扣利率很難,對貸款人的資質(zhì)審核要求非常嚴(yán)格。中信銀行、恒生銀行上海地區(qū)的首套房貸款利率甚至上浮20%。不僅是一線城市,鄭州等二線熱點(diǎn)城市的首套房貸利率也已經(jīng)普遍上浮了10%。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,當(dāng)前的基準(zhǔn)利率處于相對低位,即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由于資金成本的上行仍在持續(xù),后續(xù)房貸利率還面臨上漲的壓力。

  2018年四大行上調(diào)北京首套房貸利率原因

  四大行為何同時上調(diào)北京地區(qū)首套房貸利率?中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,這一方面是銀行適應(yīng)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的需要,另一方面也是銀行從自身考慮,在資金成本上行、企業(yè)信貸需求旺盛的背景下,將資源配置到收益更高、流動性更好的領(lǐng)域。

  業(yè)內(nèi)人士指出,住房信貸政策是我國房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段,當(dāng)前我國熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控仍需持續(xù)。以北京地區(qū)為例,去年底二手住宅交易量回升的態(tài)勢一直延續(xù)到今年。今年以來,除2月份受到節(jié)日因素影響成交量下降外,1月份和3月份二手住宅成交量均超過1萬套,分別達(dá)到1.04萬套和1.1萬套。

  “在房住不炒的調(diào)控基調(diào)下,長效機(jī)制的健全與因城施策的施行,仍是房地產(chǎn)政策的發(fā)力點(diǎn)。當(dāng)前,除了嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購、限價等政策,熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度的加強(qiáng)在意料之中?!卑簿涌褪紫治鰩煆埐ū硎尽?/p>

  在此之前,光大、中信、浦發(fā)等股份制銀行在北京地區(qū)的首套房貸利率已經(jīng)是基準(zhǔn)利率1.1倍。中信銀行表示,目前仍執(zhí)行1.1倍的首套房貸利率不變。

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