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商品房70年產(chǎn)權(quán)到期消費(fèi)者該怎么做?

  • 2018年6月22日 HaoChenChong來源:房天下 1148 74
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  • 2018-2023年中國象棋行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

    在一個供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時代,企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于,是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

買房對于我們中國老百姓來說,可以算是人生當(dāng)中的大事了,大家都覺得只有買了房子,才有一個穩(wěn)定的家,才在那里扎了根。

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產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦

根據(jù)我國《物權(quán)法》一百四十九條:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期如下:

一、不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年;

二、70年到期后自動續(xù)期,相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán),即一次取得使用,國家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi);

三、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成建設(shè)用地使用權(quán)之后,應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與擁有人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。

商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、首先大家需要明白的是,房屋的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)這一塊兒。你買了合法的房子,房子的產(chǎn)權(quán)是你的,也就是這個房子是你的,但是房子下面的土地卻不是你的,這是國家的。

2、其次所謂的房屋產(chǎn)權(quán)時間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時候需要向拍地,繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產(chǎn)權(quán)有50年的商用房和70年的民用房,這其實(shí)都是一樣的,就是土地使用時間長短罷了。

3、這里需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起,而不是你購房的時間起。所以越往后你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點(diǎn)。

4、接下來講今天的問題:土地使用權(quán)到期怎么辦?,F(xiàn)在在物權(quán)法上面還沒有明確的說明。但是一般來說,房子肯定是你的,等到土地使用期限到了以后,大家可以繳納一定的土地使用金,還是可以繼續(xù)使用的。

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