商品房70年產(chǎn)權(quán)到期消費(fèi)者該怎么做？

• 2018年6月22日 HaoChenChong來源：房天下 1148 74
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買房對于我們中國老百姓來說，可以算是人生當(dāng)中的大事了，大家都覺得只有買了房子，才有一個穩(wěn)定的家，才在那里扎了根。

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產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦

根據(jù)我國《物權(quán)法》一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期如下：

一、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年;

二、70年到期后自動續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi);

三、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與擁有人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。

商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、首先大家需要明白的是，房屋的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產(chǎn)權(quán)是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。

2、其次所謂的房屋產(chǎn)權(quán)時間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產(chǎn)權(quán)有50年的商用房和70年的民用房，這其實(shí)都是一樣的，就是土地使用時間長短罷了。

3、這里需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往后你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點(diǎn)。

4、接下來講今天的問題：土地使用權(quán)到期怎么辦?，F(xiàn)在在物權(quán)法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

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