商鋪?zhàn)赓U合同糾紛要注意哪些問(wèn)題

• 2018年6月27日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1472 97
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  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

房屋租賃合同糾紛也是比較常見(jiàn)的，尤其是商鋪?zhàn)赓U合同糾紛更是如此了。那么我們?cè)谧赓U了商鋪的時(shí)候，在簽訂合同時(shí)有哪些需要注意的問(wèn)題呢，這樣的話就會(huì)減少一些日后的糾紛問(wèn)題。

房屋租賃合同糾紛也是比較常見(jiàn)的，尤其是商鋪?zhàn)赓U合同糾紛更是如此了。那么我們?cè)谧赓U了商鋪的時(shí)候，在簽訂合同時(shí)有哪些需要注意的問(wèn)題呢，這樣的話就會(huì)減少一些日后的糾紛問(wèn)題。

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛

一、商鋪?zhàn)赓U合同糾紛如何解決

1、承租租賃房屋產(chǎn)權(quán)不明或瑕疵的房屋，承租人的權(quán)益將無(wú)法得到很好保障。因此，律師建議：承租前核實(shí)權(quán)屬。承租方在簽訂商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件，必要時(shí)還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。通過(guò)對(duì)出租方主體資格的審查，可以核實(shí)房屋租賃協(xié)議的出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。同時(shí)如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法律文件;如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。通過(guò)對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，還可以確認(rèn)租賃房屋是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵。例如司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的物業(yè)就不能進(jìn)行租賃。

2、在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中，承租人通常會(huì)按照自己的要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修。就裝修問(wèn)題事先約定不明而引發(fā)的租賃糾紛日漸增多。對(duì)此，律師建議：

3、商戶租用商鋪經(jīng)過(guò)多年經(jīng)營(yíng)后，在一定的范圍內(nèi)會(huì)形成一定的商業(yè)影響，這無(wú)疑是一種無(wú)形資產(chǎn)。如果租期屆滿后出租人將商鋪收回，他們就要承受著這種無(wú)形的損失。為此，大多數(shù)承租人希望能享受該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)，但是全國(guó)性法律并沒(méi)有明確規(guī)定承租人的優(yōu)先承租權(quán)，面對(duì)如何要保障自己的優(yōu)先承租權(quán)，律師建議承租人可以協(xié)議中約定。

4、租賃協(xié)議的解除也涉及到多方原因，將其分別在協(xié)議中加以明確可以更好地保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。租賃協(xié)議到期或提前解除協(xié)議的，應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如未將該商鋪恢復(fù)原狀的，出租方可代為進(jìn)行，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

租房需要注意的問(wèn)題有哪些

1、網(wǎng)上平臺(tái)

騙子偽裝成真實(shí)房東在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，往往這類房屋的圖片過(guò)分整潔美麗，價(jià)格低廉。當(dāng)租客電話聯(lián)系所謂的;房東;想租房時(shí)，需要注意的問(wèn)題是，騙子一般會(huì)回復(fù)，他人現(xiàn)在在外地或者有急事，不能親自過(guò)來(lái)，這套房子因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在劃算還有許多人想租下來(lái)，如果你想租這套房，就必須按他的方式提前交付部分訂金到指定的銀行卡上，而在你心急于租下好房而立馬匯款過(guò)去以后，這位房東就會(huì)真實(shí)上演人間蒸發(fā)的戲碼。

2、傳統(tǒng)中介

①部分中小中介公司，聲稱“不收中介費(fèi)、低租金”，事后不論看房多少、交易是否達(dá)成都要求你交納看房費(fèi)。很多租客往往注意不到這一點(diǎn)租房問(wèn)題。

②租房時(shí)需要注意那些非中介公司人員冒充中介進(jìn)行帶看房服務(wù)，要求收取服務(wù)費(fèi)用。

3、房東

①租房需要注意那些聲稱自己是房屋的業(yè)主，真實(shí)房東，但沒(méi)有提供房屋相關(guān)證明就要求租房者交予訂金。

②租房時(shí)也需要注意那些聲稱自己是房東的二房東，但在沒(méi)有出示真實(shí)房東允許轉(zhuǎn)租的證明或授權(quán)的情況下，催促租房者直接與他簽訂合同。這種情況，容易埋下真實(shí)房東與今后租客的法律糾紛隱患，也存在二房東拖欠多月房租而將債務(wù)轉(zhuǎn)移給新租客的可能性。

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