最常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱有哪些？

• 2018年6月29日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1339 88
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  2018-2023年版瑪瑙飾品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  《2018-2023年版瑪瑙飾品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專(zhuān)業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水1...

購(gòu)房者獲知房源信息的渠道多種多樣，但有許多開(kāi)發(fā)商為求得廣告效應(yīng)，引導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，設(shè)置了房產(chǎn)廣告內(nèi)容失實(shí)、任意夸張的做法，這就需要廣大購(gòu)房者有足夠的辨別能力。

購(gòu)房者獲知房源信息的渠道多種多樣，但有許多開(kāi)發(fā)商為求得廣告效應(yīng)，引導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，設(shè)置了房產(chǎn)廣告內(nèi)容失實(shí)、任意夸張的做法，這就需要廣大購(gòu)房者有足夠的辨別能力。

陷阱一、產(chǎn)權(quán)年限縮水

由于土地性質(zhì)的不同，土地的使用年限也有所區(qū)別。例如民用居住用地是70年，工業(yè)用地和綜合用地是50年，商業(yè)用地是40年。

有的開(kāi)發(fā)商在拿到開(kāi)發(fā)地塊后，由于種種原因，可能會(huì)幾年之后才能將房屋賣(mài)到購(gòu)房者手中，從而導(dǎo)致業(yè)主后期使用年限有所縮減。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限，這是非常必要的。

陷阱二、定金陷阱

開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂正式合同之前一般都會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金。如果合同簽不成或購(gòu)房者不來(lái)簽合同，定金或訂金不退，這種約定對(duì)購(gòu)房者極為不利。

應(yīng)對(duì)此類(lèi)陷阱，小編建議購(gòu)房者在還沒(méi)有完全確定要購(gòu)買(mǎi)的情況下，最好是不要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)交定金。

陷阱三、配套縮水

配套對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，因?yàn)檫@關(guān)系到業(yè)主的日常生活的方便程度。可是不少開(kāi)發(fā)商會(huì)在廣告中把一些還未確定的配套寫(xiě)入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣傳。

所以購(gòu)房者必須自己確認(rèn)清楚哪些配套將落實(shí)，目前配套有哪些。對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的違約責(zé)任，小編建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把相關(guān)的條款明確約定到合同里，同時(shí)明確違約責(zé)任。

陷阱四、特價(jià)陷阱

有些樓盤(pán)在節(jié)假日會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告。有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者注意的。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶(hù)型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。

小編建議購(gòu)房人要通過(guò)各種渠道獲得房屋信息，一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性?xún)r(jià)比，不要被搶購(gòu)的氣氛和誘人的價(jià)格所迷惑了。

陷阱五、贈(zèng)送面積

買(mǎi)房時(shí)常?？梢月?tīng)到開(kāi)發(fā)商承諾買(mǎi)房送面積，但需要注意不是所有的房屋都送的，也許只是特定的樓層才有贈(zèng)送面積的福利。

比如一層送地下室，頂層送露臺(tái)等，其他樓層可能最多只是送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)而已。所以，不要為了贈(zèng)送面積而沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)不適合自己的樓層和戶(hù)型。

陷阱六、合同陷阱

一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶(hù)一份擬好的合同，合同里會(huì)有許多空白的地方，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。

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