限制企業(yè)購房正成為樓市調(diào)控新方向

• 2018年6月26日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1355 89
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

限制企業(yè)購房正成為熱點(diǎn)城市調(diào)控樓市新的方向。

限制企業(yè)購房正成為樓市調(diào)控新方向。

6月26日，關(guān)于九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)3家企業(yè)同時中簽的情況，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局通知，在杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。

目前，上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等多個一二線熱點(diǎn)城市，都采取了“搖號購房”的方式。其中，6月24日、25日，西安、長沙先后出臺政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。西安市房管局負(fù)責(zé)人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

據(jù)了解，上海正與司法部門商討研究企業(yè)買房的相關(guān)問題。“不會不讓買，但應(yīng)該會有所區(qū)別”。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會一位相關(guān)人士告訴記者。

有媒體此前援引西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐分析認(rèn)為，這些實(shí)行“搖號購房”的城市都是人口凈流入城市，且當(dāng)?shù)匦路渴袌龆汲霈F(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求局面，特別是熱門區(qū)域。而“新市民”的增多，是導(dǎo)致住房短期供應(yīng)緊張的原因之一。

根據(jù)媒體報道，6月25日，創(chuàng)世紀(jì)、西雅圖、瓏璽等杭州熱盤陸續(xù)公布了搖號結(jié)果。名為周某的法定代表人名下的3個公司參與了瓏璽項(xiàng)目的搖號，并且全部中簽。不僅如此，這3家公司還分別中簽其他熱門樓盤。

而杭州自4月起推出新房銷售搖號政策后，因中簽率低，不少購房者搖號數(shù)次無一中簽。“搖號”使購房者的神經(jīng)愈加敏感。6月15日，江蘇蘇州一別墅開盤搖號現(xiàn)場，因懷疑主持人報錯搖號球號碼，引起購房者質(zhì)疑搖號的公正性，并與開發(fā)商發(fā)生了爭執(zhí)，進(jìn)而演變成肢體沖突。

在供不應(yīng)求的房地產(chǎn)市場中，企業(yè)為何加入到購買住宅的大軍中？諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷認(rèn)為，樓市正處于調(diào)控高壓期，很多城市尤其是熱點(diǎn)城市都采取限購政策，因此要想獲得買房資格，只能以公司名義購房，再通過轉(zhuǎn)賣公司股權(quán)達(dá)到炒房目的，由于以公司名義購房門檻較高，繳稅多，此前采取這樣辦法的炒房客并不多，但隨著房價不斷高漲，受利好引誘，很多炒房客均采取以公司名義炒房的辦法，也造成市場需求“旺盛”的假象。

另一方面，部分公司通過出售房產(chǎn)，使公司經(jīng)營狀況及經(jīng)營數(shù)據(jù)得到改善，從中看到巨大利好，因此很多公司采用“炒房”的辦法來改善經(jīng)營。而此次調(diào)控限制企業(yè)購房，一方面是強(qiáng)化房子的居住屬性，弱化起炒作屬性。另一方面，也表明國家在打擊炒房行為的調(diào)控決心，不斷加大范圍，杜絕一切炒房的可能，未來或有更多城市跟進(jìn)。

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