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重慶:8月1日起個人首次購房不再享受按揭財政補助

  • 2018年7月3日 FanTianQing來源:新浪新聞、網(wǎng)易財經(jīng) 777 47
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  • 2018-2023年版房地產(chǎn)代理項目商業(yè)計劃書

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重慶8月起取消個人首次購房按揭財政補助政策。

重慶8月起取消個人首次購房按揭財政補助政策。

7月2日,重慶市財政局、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、重慶市國土房管局三家聯(lián)合發(fā)文,調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率等政策,以進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進其平穩(wěn)健康發(fā)展。文件指出,自2018年7月1日起,對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房(住房)的個人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中,涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進行認定。此外,8月1日起,不再執(zhí)行個人首次購房按揭財政補助政策。

全文如下:

重慶調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率等政策

房子是用來住的、不是用來炒的。日前,重慶市財政局、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、重慶市國土房管局三家聯(lián)合發(fā)文,調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率等政策,以進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進其平穩(wěn)健康發(fā)展。具體政策如下:

一、自2018年7月1日起,對在主城區(qū)(含主城開發(fā)區(qū))從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè),其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率由15%調(diào)整為20%。

二、自2018年7月1日起,對非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為3.5%。

三、自2018年7月1日起,停止執(zhí)行對投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇從價計征或從租計征政策。

四、自2018年7月1日起,對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房(住房)的個人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中,涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進行認定。

五、自2018年8月1日起,不再執(zhí)行個人首次購房按揭財政補助政策。對2018年8月1日前已滿一個補助年度且符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人,可在補助年度到期后3個月內(nèi)進行申報辦理;對2018年8月1日前未滿一個補助年度但符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人,可在2018年8月1日-2018年10月30日進行申報,按補助年度內(nèi)購房按揭貸款已支付月份據(jù)實辦理;暫未取得房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人,可在2018年8月1日-2018年10月30日進行申報辦理,相關(guān)補助資金待產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)證后再予撥付。

相關(guān):房價波動大問責(zé)區(qū)縣

6月28日,重慶市人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(渝府辦發(fā)〔2018〕88號),強調(diào)堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松?!锻ㄖ凡⒁愿郊问?,對區(qū)縣政府、市國土房管局、市城鄉(xiāng)建委等11個部門進行工作責(zé)任分工。

《通知》表示,要認真落實穩(wěn)房價、控租金,降杠桿、防風(fēng)險,調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標任務(wù),努力滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房,規(guī)范市場秩序,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要落實區(qū)縣政府主體責(zé)任和市政府有關(guān)部門、有關(guān)單位屬事責(zé)任,嚴格督查,對工作不力、房地產(chǎn)市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控效果的區(qū)縣,堅決約談、嚴肅問責(zé)。

《通知》重申了諸多舉措,如加快編制主城區(qū)2018―2022年住房發(fā)展規(guī)劃,有序?qū)嵤┠甓韧恋毓?yīng)計劃,加快主城區(qū)住房用地供應(yīng),控制新出讓土地開發(fā)強度,推出高品質(zhì)改善性住房用地。加快商品住房預(yù)售辦理,增加商品住房有效供給。構(gòu)成閑置土地,滿1年未動工開發(fā)的,嚴格征收土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

增加普通商品住房及其用地供應(yīng),新供應(yīng)住宅用地中普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于70%,新建商品住房要提高中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例。

對在主城區(qū)購買獨棟住宅或高檔住房的人員,以及購買普通住房的在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無人員”,嚴格征收個人住房房產(chǎn)稅。

嚴格審查開發(fā)企業(yè)土地競買資金來源,嚴禁利用銀行貸款、債券融資、信托資金、保險資金等資金用于繳納競買保證金;嚴格執(zhí)行主城區(qū)新購買新建商品住房和二手住房限售政策,在主城區(qū)新購買的新建商品房和二手住房須取得“不動產(chǎn)權(quán)證書”滿2年后才能上市交易。

開展個人貸款違規(guī)用于購房專項治理,嚴禁為購房者提供“首付貸”或場外配資,防范個人消費性貸款(含以房抵押貸款、網(wǎng)絡(luò)貸款)、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

嚴格審查開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款資格,審慎發(fā)放開發(fā)貸款;對已經(jīng)擁有2套住房且相應(yīng)購房貸款均未結(jié)清的居民家庭,繼續(xù)暫停發(fā)放個人住房貸款;對不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。

開發(fā)企業(yè)要在辦理預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開公平公正銷售全部房源,支持首套剛需購房客戶優(yōu)先選房,不得預(yù)留“關(guān)系房源”“內(nèi)部房源”,不得按購房付款方式安排選房順序。

嚴查嚴管房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為,切實規(guī)范商品房蓄客、銷售和中介行為;強化部門聯(lián)合執(zhí)法,嚴肅查處、公開曝光一批炒賣房號、收取“茶水費”等違法違規(guī)典型案件,及時查處造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸的行為,凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價上漲、造謠傳謠制造恐慌、組織“炒房團”炒房等行為,凈化輿論環(huán)境,穩(wěn)定市場預(yù)期。

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