殺入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng) 融創(chuàng)宣布要做長(zhǎng)租公寓的奔馳

• 2018年7月6日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 1462 97
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

  《2018-2023年房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行B...

融創(chuàng)東南區(qū)域集團(tuán)品牌管理部總經(jīng)理張小磊表示，融創(chuàng)希望把長(zhǎng)租公寓建成中國(guó)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的奔馳，融創(chuàng)聚焦的是長(zhǎng)租公寓的中高端市場(chǎng)，打造的是國(guó)際化人才社區(qū)。

融創(chuàng)現(xiàn)在已經(jīng)不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)商了。

王鵬稱，目前融創(chuàng)的多元化布局跟拿地規(guī)則的變化也有一定的關(guān)系。

王鵬表示，最早獲取土地的途徑比較單一，常規(guī)的發(fā)展就是拍地，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在公開(kāi)市場(chǎng)上競(jìng)拍地塊，然后強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)，這是一種形式。還有一種是并購(gòu)，第三種獲取土地的途徑就是資源整合。王鵬強(qiáng)調(diào)，下一步依靠整合資源獲取土地將是融創(chuàng)一個(gè)非常重要的核心能力。

孫宏斌此前一直強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)已經(jīng)停止在公開(kāi)市場(chǎng)上拿地。并購(gòu)是融創(chuàng)主要獲取土地的方式。

王鵬也強(qiáng)調(diào)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)目前發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，土地供應(yīng)越來(lái)越稀缺，這也就意味著土地價(jià)格一直高企。而銷售端方面，商品房銷售的價(jià)格一直還是沒(méi)有實(shí)現(xiàn)非常穩(wěn)健的增長(zhǎng)，導(dǎo)致的問(wèn)題就是利潤(rùn)空間很難有把握。因此在這一部分，融創(chuàng)在近兩年幾乎沒(méi)有從公開(kāi)的招拍掛途徑獲得土地。

在產(chǎn)城融合方面，以融創(chuàng)和萬(wàn)達(dá)為例，王鵬表示，融創(chuàng)獲得的13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城意味著未來(lái)幾年，融創(chuàng)將成為中國(guó)最大的旅游企業(yè)?！爱?dāng)這13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城開(kāi)發(fā)之后，我們所沉淀的持有業(yè)務(wù)，成本投入超過(guò)1500億元，這是屬于融創(chuàng)直接投入的資源和產(chǎn)業(yè)?！?/p>

關(guān)于文旅項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，融創(chuàng)中國(guó)東南區(qū)域集團(tuán)副總裁楊司貴表示，這是一個(gè)閉環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈組合，不是在某一領(lǐng)域進(jìn)行細(xì)分的。資金的來(lái)源首先是融創(chuàng)自有資金的投入，第二部分是居住類產(chǎn)品，銷售收入一部分補(bǔ)充到產(chǎn)業(yè)資源的投入上來(lái)，也就是說(shuō)，住宅部分可售物業(yè)賺的現(xiàn)金利潤(rùn)可以全部投放在產(chǎn)業(yè)的資源的發(fā)展中。最后一個(gè)來(lái)源是，文旅項(xiàng)目和國(guó)家級(jí)的金融機(jī)構(gòu)合作，一起投資開(kāi)發(fā)，用這些政策性的貸款，金融機(jī)構(gòu)的貸款來(lái)支撐文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而項(xiàng)目所產(chǎn)生的現(xiàn)金流可以來(lái)歸還銀行的貸款。

王鵬說(shuō)，產(chǎn)城這一塊接下來(lái)是融創(chuàng)東南核心的土地獲取方向。

楊司貴提及，在目前的金融政策形勢(shì)下，確實(shí)對(duì)整個(gè)行業(yè)的資金面帶來(lái)一定的影響，尤其2017年下半年以來(lái)越來(lái)越緊，這是一個(gè)事實(shí)。融創(chuàng)也在加快去化速度和資金回款的力度，確保融創(chuàng)未來(lái)的發(fā)展有足夠的資金來(lái)支持。同時(shí)，楊司貴表示，融創(chuàng)認(rèn)為在接下來(lái)的下半年底或者2018年初會(huì)有更多的并購(gòu)機(jī)會(huì)出現(xiàn)。

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