一手房最新成交數(shù)據(jù)

• 2018年7月9日 YeShiMei來源：東吳證券 百科 363 16
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  2018-2023年版教師周轉(zhuǎn)房產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

一般來說，只進(jìn)行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說:"賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎(需要協(xié)商)"。大家協(xié)商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷售的價(jià)錢稅費(fèi)在2%--4%不等

一手房成交情況:從單周數(shù)據(jù)看,本周東吳證券跟蹤全國(guó)34城市一手房成交412.6萬平米,2017年同期成交383.5萬平米,同比增長(zhǎng)7.6%,相比2017年周均成交同比增長(zhǎng)12.9%;上周成交501.7萬平米,環(huán)比下降17.8%。

(1)一線4城市本周成交55.1萬平米,2017年同期成交52.9萬平米,同比增長(zhǎng)4.2%,上周成交103.3萬平米,環(huán)比下降46.7%;

(2)二線11城市本周成交178.8萬平米,2017年同期成交190萬平米,同比下降5.9%,上周成交211萬平米,環(huán)比下降15.3%;

(3)三線19城市本周成交178.7萬平米,2017年同期成交140.7萬平米,同比增長(zhǎng)27%,上周成交187.4萬平米,環(huán)比下降4.6%。

從累計(jì)數(shù)據(jù)看,2018年至今東吳證券跟蹤全國(guó)34城市一手房累計(jì)成交萬平米,2017年同期累計(jì)成交10160.1萬平米,同比下降10.6%。

二手房成交情況:從單周數(shù)據(jù)看,本周東吳證券跟蹤全國(guó)9城市二手房成交113.5萬平米,2017年同期成交94.5萬平米,同比增長(zhǎng)20.1%,相比2017年周均成交同比增長(zhǎng)15.8%;上周成交121.1萬平米,環(huán)比下降。從累計(jì)數(shù)據(jù)看,2018年至今東吳證券跟蹤全國(guó)9城市二手房累計(jì)成交2680.5萬平米,2017年同期累計(jì)成交2827.8萬平米,同比下降。

重點(diǎn)新聞:1、為進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房行為,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》(滬建房管聯(lián)[2018]381號(hào)):自7月3日起,企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外)。同時(shí),企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。2、7月4日,中國(guó)人民銀行開展100億元7天逆回購(gòu)操作,當(dāng)日有600億元7天、億元14天逆回購(gòu)到期,凈回籠800億元。自6月25日以來,央行連續(xù)8個(gè)工作日通過公開市場(chǎng)回籠流動(dòng)性,累計(jì)凈回籠6200億元。7月2日和3日,央行發(fā)布公告稱,目前銀行體系流動(dòng)性總量處于較高水平,可吸收央行逆回購(gòu)到期等因素的影響,不開展公開市場(chǎng)操作。兩天共凈回籠1700億元。

投資建議:預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模將保持穩(wěn)態(tài),龍頭房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯,強(qiáng)者恒強(qiáng),龍頭房企市占率和規(guī)模提升仍將延續(xù)。7月房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)推薦綠地控股、中南建設(shè)、新城控股、萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商蛇口、藍(lán)光發(fā)展、旭輝控股集團(tuán)、金地商置、合景泰富、龍光地產(chǎn)。

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