樓市多重利空來(lái)襲 炒房者好日子要到頭了

• 2018年8月2日 YeShiMei來(lái)源：搜狐 820 50
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  2018-2023年中國(guó)衛(wèi)星應(yīng)用行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)包括衛(wèi)星制造業(yè)、發(fā)射服務(wù)業(yè)、地面設(shè)備制造業(yè)和衛(wèi)星運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)，其中，地面設(shè)備制造業(yè)和衛(wèi)星運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)兩個(gè)環(huán)節(jié)屬于衛(wèi)星應(yīng)用產(chǎn)業(yè)的范疇。在衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)的4個(gè)環(huán)節(jié)中，衛(wèi)星發(fā)射服務(wù)、衛(wèi)星制2...

為控制部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲態(tài)勢(shì)，上至中央政府，下至各級(jí)地方政府都煞費(fèi)苦心。在過(guò)去短短的9天時(shí)間里，出臺(tái)了8次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，堪稱史無(wú)前例。在此聲勢(shì)之下，無(wú)論是公司，還是個(gè)人，炒房者的美夢(mèng)被完全打破。

為控制部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲態(tài)勢(shì)，上至中央政府，下至各級(jí)地方政府都煞費(fèi)苦心。在過(guò)去短短的9天時(shí)間里，出臺(tái)了8次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，堪稱史無(wú)前例。在此聲勢(shì)之下，無(wú)論是公司，還是個(gè)人，炒房者的美夢(mèng)被完全打破。

實(shí)際上，在短時(shí)間內(nèi)出臺(tái)如此密集的調(diào)控措施和表態(tài)，主要是想達(dá)到兩個(gè)目的：一方面，改變?nèi)藗儗?duì)房地產(chǎn)后市的上漲預(yù)期。如果大家都認(rèn)為，房?jī)r(jià)后勢(shì)還要大漲，那么就會(huì)不斷有購(gòu)房需求源源不斷的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。而最近9天出臺(tái)8次提及房地產(chǎn)調(diào)控，這讓多數(shù)人覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向變了。

本來(lái)國(guó)常會(huì)傳出消息，國(guó)內(nèi)的貨幣政策將轉(zhuǎn)向偏松，央行也釋放了數(shù)千億的流動(dòng)性來(lái)緩解市場(chǎng)的錢荒問(wèn)題。很多人覺(jué)得中國(guó)每隔10年就有一次放水，哪一次放水的資金不是流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的?

但這次中央政治局會(huì)議給房地產(chǎn)市場(chǎng)定了調(diào)：“要合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。”這無(wú)疑給炒房者的信心予以重拳打擊，并且改變了他們的預(yù)期。

另一方面，要讓炒房者無(wú)利可圖。受到嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，今年年上半年十大代表城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都)住房均價(jià)累計(jì)上漲僅0.98%。盡管，部分二線城市，及三四線城市房?jī)r(jià)還在上漲，但主要十大城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)收窄，如果房?jī)r(jià)不漲，請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)還愿意炒房?

實(shí)際上，四大一線城市嚴(yán)格貫徹調(diào)控要求，今年以來(lái)四大一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。北京二手房同比價(jià)格從去年10月份起到今年6月份出現(xiàn)了連續(xù)9個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比也保持了連續(xù)9個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。上海二手房?jī)r(jià)格也連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)下跌。這對(duì)于炒房者已是無(wú)利可圖。

先舉幾個(gè)近期房地產(chǎn)調(diào)控影響力最大重磅消息：第一，全國(guó)多數(shù)地區(qū)都在上調(diào)房貸利率。目前北京大部分銀行房貸利率都較基準(zhǔn)利率上浮15%-20%。而其他二三線城市房貸利率上浮更加明顯，有個(gè)別地方的房貸利率上浮甚至達(dá)到40%-50%。

這明白無(wú)誤的告訴炒房者，盡管貨幣政策有所寬松，但也只是讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)受益，而作為房地產(chǎn)市場(chǎng)受到調(diào)控政策的影響，炒房者的融資成本卻根本不會(huì)降下來(lái)。預(yù)計(jì)后續(xù)房貸利率還會(huì)繼續(xù)調(diào)高。

第二，中央給房地產(chǎn)定調(diào)，讓投機(jī)炒房者預(yù)期大變。7月31日，中共中央政治局會(huì)議明確表態(tài)，“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制?！?

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