房貸利率等同于年利率嗎？

• 2018年8月8日 HaoChenChong來源：房天下 1153 74
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  2018-2023年版在職成人教育產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

對于大多數(shù)人來說，在買房子的時候都會貸款，房貸利率這兩年可以說是“芝麻開花，節(jié)節(jié)高”。

對于大多數(shù)人來說，在買房子的時候都會貸款，房貸利率這兩年可以說是“芝麻開花，節(jié)節(jié)高”，2017年1月前國家為了鼓勵剛需族買房，很多國有銀行的貸款利率都給打了9.5折，有的甚至更多一些。最近這一年由于居民貸款買房的熱情高漲，相應(yīng)的銀行貸款利率也相應(yīng)的跟著上漲，畢竟買房的人多了，銀行放款額度有限，即使利率上漲一些很多人也是被迫接受。

貸款利率是年利率還是月利率?

房貸利率是年利率，用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。

1、 一般金融業(yè)銀行業(yè)所說的利率，不管是什么情況，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。

2、央行公布的利率都是年利率，用%表示。

3、年利率與月利率的換算:年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。

利率調(diào)整對購房者有什么影響?

基準(zhǔn)利率調(diào)整：會影響還沒貸款的，同時也會影響已經(jīng)貸款的。一般有三種形式：

1、在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率;

2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率;

3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。

注：具體的還款形式，可以自己選擇。如果客戶批貸但未放款，也會受新政策影響。

貸款利率調(diào)整：不影響已經(jīng)貸款的，會影響還沒貸款的。

銀行貨款利率的調(diào)整不影響房貸還款，會影響還沒貸款的，利率上浮對購房者來說就是房貸成本增加。

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