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20天連開三次住房會議 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部事情多

  • 2018年8月9日 YangJinZhu來源:鳳凰 504 27
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部事情多不多?會不會忙不過來了?8月7日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會,對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部事情多不多?會不會忙不過來了?

8月7日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會,對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求。

第一財經(jīng)記者獲悉,這是近20天內(nèi),住建部圍繞住房工作召開的第三個工作會議。稍早前,7月18日住建部召開了“全國住房保障工作座談會”,8月1日召開了“住建部公租房研討會”。

上述會議中,兩個聚焦住房保障,一個主攻商品房市場,其工作部署可謂對整個住宅體系進(jìn)行了全覆蓋,而“精準(zhǔn)”也成為貫穿住房工作中一個關(guān)鍵字眼。

精準(zhǔn)棚改兩含義

在住房保障領(lǐng)域,重點是棚戶區(qū)改造。中國的棚改工作已經(jīng)推行了數(shù)年,很大程度上改善了城鎮(zhèn)住房困難家庭的居住條件,但近期圍繞棚改貨幣化安置推高三四線城市房價的爭論日漸增多。

三四線城市樓市庫存基本去化完成,加之一些城市房價波動較大,還要不要繼續(xù)棚改?棚改貨幣化要不要叫停?

從各種跡象來看,棚改政策會適度微調(diào),但不是一刀切。

前述“全國住房保障工作座談會”傳遞出的一個會議精神就是要實施精準(zhǔn)棚改,“明確改造重點,嚴(yán)格項目準(zhǔn)入,提高改造質(zhì)量,控制改造成本”。

一位部委高層近期在一次棚改工作會議上透露,住房保障工作既要量力而行,又要盡力而為,下一步應(yīng)該精準(zhǔn)棚改。

所謂精準(zhǔn)棚改,主要有兩層含義,一是棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn),要堅持既盡力而為、又量力而行的原則,切實評估論證財政承受能力,不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子,進(jìn)一步合理界定和把握棚改的標(biāo)準(zhǔn)和范圍,重點攻堅改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有工礦、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)。

住建部7月12日在座談會上表示,這些年各地對棚戶區(qū)范圍和標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行,總體上是好的,但一些地方還存在一些問題。比如,有的地方將棚改政策覆蓋范圍擴(kuò)大到了一般建制鎮(zhèn),有的將道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入了棚改范圍,也有的把房齡不長、結(jié)構(gòu)比較安全的居民樓納入了棚改范圍。

精準(zhǔn)棚改的另外一個重點則是因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。這顯然與前兩年地方政府倡導(dǎo)的“大力推進(jìn)”有所區(qū)別。

在“大力推進(jìn)”的口號下,國內(nèi)棚改貨幣化比例急速上升。我國2014年棚改貨幣化安置比例為9%,2015年比例為29.9%,2016年這一比例上升到了48.5%。官方數(shù)據(jù)稱,2016年棚改貨幣化幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存。

截至目前,住建部尚未對外公布2017年全國棚改貨幣化安置比例,此前業(yè)界認(rèn)為會超過60%,將幫助消化樓市庫存2.5億~3億平方米。

相關(guān)的政策調(diào)整已經(jīng)在2017年開始。住建部表示,2016年以來,一些地方在房地產(chǎn)市場發(fā)生變化、商品住房庫存已經(jīng)不多的情況下,沒有針對性地及時調(diào)整完善政策,棚改貨幣化安置比例仍然偏高。為此,住建部通過召開會議等方式,督促這些商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的市縣,及時調(diào)整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式。

2017年8月,住建部會同發(fā)展改革委、財政部等六部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于申報2018年棚戶區(qū)改造計劃任務(wù)的通知》明確,商品住宅消化周期在15個月以下的市縣,應(yīng)控制棚改貨幣化安置比例,采取新建安置房的方式。

2017 年11月,住建部會同開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造項目和資金管理的通知》進(jìn)一步明確,對商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,仍主要采取貨幣化安置的2018年新開工棚改項目,開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行棚改專項貸款不予支持。

地方是精準(zhǔn)調(diào)控主體

7月31日,中共中央政治局召開會議提出,要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

一周之后,住建部就在沈陽召開了房地產(chǎn)工作座談會。

座談會上,住建部要求,對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)。各地切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題和主要風(fēng)險點,因地制宜,精準(zhǔn)施策、綜合施策,把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處,確保市場穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此處所謂精準(zhǔn)施策,顯然是與“當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題和主要風(fēng)險點”相唿應(yīng),更強(qiáng)調(diào)城市間的差異性和地方主導(dǎo)性。

根據(jù)房地產(chǎn)市場容量大小劃分,業(yè)界一般將城市分為一二線和三四線城市,而目前各類城市房地產(chǎn)市場存在的問題也不盡相同。如一線供需長期不平衡,房價一直高位;三四線則因庫存變化迅速,致使房價波動較大。

自然資源部近日發(fā)布的“2018年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”顯示,樓市分化帶動地價變化的差異性進(jìn)一步擴(kuò)大,今年第二季度三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平,處于高位運(yùn)行,19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲,增速超過3%;29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,近年來的房地產(chǎn)市場調(diào)控中,明確了省級政府的主體責(zé)任和地方政府的落實責(zé)任,從而使地方政府成為因地制宜實施房地產(chǎn)科學(xué)、精準(zhǔn)調(diào)控的主要執(zhí)行主體。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄,合計超過60個城市,發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。而2018年前7個月房地產(chǎn)主要城市調(diào)控次數(shù)達(dá)到260次,房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。

“從城市分布看,相比之前集中在二三線城市,7月房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方,從一二線城市到三四線城市均有大量分布?!睆埓髠シQ。

全國樓市房價走勢仍需密切關(guān)注。


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