房地產(chǎn)銀行貸款被拒絕意味著什么？

• 2018年8月10日 HaoChenChong來源：房天下 1241 81
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，該行業(yè)的發(fā)展是需要大量的資金，其中買房者的資金是房地產(chǎn)行業(yè)籌備資金的一個來源，另外一個重要來源就是銀行。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，該行業(yè)的發(fā)展是需要大量的資金，其中買房者的資金是房地產(chǎn)行業(yè)籌備資金的一個來源，另外一個重要來源就是銀行。

房地產(chǎn)融資業(yè)務2018年全面收緊

目前房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資途徑依然是銀行、公司債券和非標融資，如今銀行最大金主渠道受限，讓很多地產(chǎn)企業(yè)特別是大的上市房企，不得不轉(zhuǎn)換目標，頭像海外配資股份或加強類REITs業(yè)務拓展。

而銀行資金則更多的轉(zhuǎn)向租賃市場、長租、共有產(chǎn)權、限價房等房地產(chǎn)，逼著房企轉(zhuǎn)換業(yè)務內(nèi)容。于長租公寓、租賃房等租賃房地產(chǎn)這類REITs業(yè)務也正在成長為新興融資渠道。據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年國內(nèi)REITs發(fā)行規(guī)模比2016年的104億增長超過一倍，發(fā)行規(guī)模逾266億元。

其實在房地產(chǎn)領域的大開發(fā)商因為本身公司的現(xiàn)金流狀況較好，或有大型國資背景，所以受影響有限，但一些中小型房企的日子將更加難過，因為由于監(jiān)管的審批更加嚴格，銀行將偏向于與綜合實力更強的龍頭房企合作，對于中小房企則更難貸到款。

房地產(chǎn)銀行貸款被拒絕

傳言已久的恒豐銀行《關于暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授業(yè)業(yè)務的通知》得到證實：關于該業(yè)務調(diào)整，是基于我行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整做出的正常經(jīng)營決策，我行的房地產(chǎn)貸款占比較高，屬于暫時性內(nèi)部管理措施，不涉及其他。

從2018年開年以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資通道驟然縮緊，部分銀行已經(jīng)暫停該行業(yè)新增的授信業(yè)務，或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務。在嚴格的監(jiān)管背景下，許多信托公司的地產(chǎn)融資項目審核更加謹慎，房企想要貸款的難度越來越大了。

1月12日，中信銀行南寧分行因違規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓金提供理財融資，以“嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則”;

1月13日，銀監(jiān)會將違反房地產(chǎn)行業(yè)政策作為2018年十大整治重點之一;

1月19日，漢口銀行因給“四證不全”的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款而被處罰50萬元，相關人員受罰;

1月25日，廈門銀監(jiān)局開出了19張罰單，多條指向了違規(guī)貸款拿地的銀行。

1月31日，傳出恒豐銀行暫停新增房地產(chǎn)授信業(yè)務。

不僅僅只有地方和農(nóng)商銀行受到處罰，國有四大銀行和股份制銀行及分支機構(gòu)也在此次的處罰行列，側(cè)面表明銀行開發(fā)貸款業(yè)務真得在收緊。

1月19日，漢口銀行因給“四證不全”的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款而被處罰50萬元，相關人員受罰;

1月25日，廈門銀監(jiān)局開出了19張罰單，多條指向了違規(guī)貸款拿地的銀行。

1月31日，傳出恒豐銀行暫停新增房地產(chǎn)授信業(yè)務。

不僅僅只有地方和農(nóng)商銀行受到處罰，國有四大銀行和股份制銀行及分支機構(gòu)也在此次的處罰行列，側(cè)面表明銀行開發(fā)貸款業(yè)務真得在收緊。

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