前7月商品房銷售額刷新歷史紀錄 7月房貸利率漲幅收窄

• 2018年8月14日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 349 15
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  2018-2024年中國房地產信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的房地產信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

7月房貸利率漲幅收窄，前7月商品房銷售額刷新歷史紀錄。

近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，環(huán)比6月上升0.53%，與去年7月首套房貸款平均利率4.99%相比上升13.63%。業(yè)內人士表示，今年在房地產堅持調控的背景下，涉房貸款整體穩(wěn)中偏緊。本輪利率上漲或接近尾聲，上漲幅度或逐步放緩。但從整體來看，未來較長一段時間內，房貸利率水平難以下調。

2018年7月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，但上漲幅度收窄。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率5.67%，為基準利率的1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%，較上月0.71%的環(huán)比增幅有所收窄；同比方面，較去年同期4.99%的利率上調13.63%。具體來看，7月，在全國35個城市533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家。其中，146家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行上浮15%，115家上浮20%。

值得注意的是，執(zhí)行上浮25%以上的銀行數(shù)量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執(zhí)行上浮30%至40%。中原地產首席分析師張大偉表示，股份制銀行房貸利率上浮30%至40%，這一利率對于市場意義并不大。從執(zhí)行情況看，這些銀行基本沒有房貸業(yè)務，標價只是代表拒絕業(yè)務。

此外，數(shù)據(jù)顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監(jiān)測的重點銀行中，目前二套房貸利率執(zhí)行基準上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家；執(zhí)行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家；執(zhí)行上浮20%以上的銀行達到213家，較上月增加22的家。

同時，4.13%銀行存在停貸現(xiàn)象。例如北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行中，有1家銀行分（支）行停貸；深圳地區(qū)重點監(jiān)測的26家銀行中，7家存在停貸現(xiàn)象。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示，此前央行放水并未如業(yè)內預期的對房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現(xiàn)大面積下調利率的情況。

“但房貸利率水平增速或將減緩?！崩钗ㄒ槐硎?，2017年7月至2018年7月，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%、上升1.27%降至環(huán)比上升0.45%附近。據(jù)此趨勢推算，未來2至3個月內，環(huán)比數(shù)值會向0趨近，房貸利率仍將保持小幅上調直至穩(wěn)定。

前7月商品房銷售額刷新歷史紀錄

8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-7月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況，今年前7月，全國房地產開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。從投資增速來看，前7月投資數(shù)據(jù)重回10%以上后。今年以來，投資增速基本徘徊在10%左右的高位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，開發(fā)投資數(shù)據(jù)應該說是今年表現(xiàn)最好的數(shù)據(jù)，同比增幅達到了10.2%，比預期的要好很多。全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下，供給端表現(xiàn)反而非常好，不但沒有下跌，反而處于高位。另外，開發(fā)投資數(shù)據(jù)依然位于兩位數(shù)的水平，說明房地產開發(fā)投資表現(xiàn)略偏熱。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在2018年上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上表示，下半年房地產投資有望保持一個比較快的增長。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國房地產開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。

支撐投資數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運行的主要關鍵是房屋新開工面積114781萬平方米，增長14.4%，增速提高2.6個百分點。其中，住宅新開工面積84685萬平方米，增長18.0%。

其次，1~7月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止8月9日，房企拿地數(shù)據(jù)依然積極，僅統(tǒng)計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企拿地合計拿地金額高達11983億。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.3%。

銷售額數(shù)據(jù)也顯示增速上漲。前7月，商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.5%。

而從去年同期數(shù)據(jù)來看，今年前7月比去年同期多賣近萬億。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米。商品房銷售額68461億元；2018年1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米。商品房銷售額78300億元。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，7個月全國房地產多賣萬億，截止2018年7月，本輪房地產市場上漲周期已經(jīng)長達38個月，繼續(xù)刷新了中國房地產歷史上漲周期最長歷史。

嚴躍進稱，商品房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，目前全國房地產銷售數(shù)據(jù)已呈現(xiàn)出U型的走勢，也說明市場降溫的特征減弱，而市場交易上升的可能性增加。今年前7月此類銷售數(shù)據(jù)同比增幅達到了4.2%的水平，這充分說明了一點，即當前全國房屋銷售還是有一定的反彈空間的。在目前如此嚴厲的管控政策下，此類數(shù)據(jù)反彈，多少也說明一點，即市場需求非常強勁。尤其是下半年隨著預售證發(fā)放節(jié)奏的放緩，以及去年低基期值的影響，預計后續(xù)市場銷售還是可以保持正增長的、相對強勁的態(tài)勢。

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