今年前7個(gè)月一線城市土地流標(biāo)共有13宗 創(chuàng)下2012年以來(lái)的新高

• 2018年8月14日 YeShiMei來(lái)源：北京青年報(bào) 1001 63
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  2018-2023年中國(guó)建筑工程質(zhì)量檢測(cè)行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月，一線城市土地流標(biāo)共有13宗，創(chuàng)下2012年以來(lái)的新高;二線城市土地流標(biāo)共154宗，2017年同期為77宗;三線、四線城市土地流標(biāo)合計(jì)達(dá)到629宗，而2017年同期為284宗。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月，一線城市土地流標(biāo)共有13宗，創(chuàng)下2012年以來(lái)的新高;二線城市土地流標(biāo)共154宗，2017年同期為77宗;三線、四線城市土地流標(biāo)合計(jì)達(dá)到629宗，而2017年同期為284宗。

土地流拍率快速上升，至少說(shuō)明三方面情況。

首先，調(diào)控已經(jīng)發(fā)揮作用，土地市場(chǎng)的熱度正在呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，土地高價(jià)者得的現(xiàn)象已經(jīng)很難維持。即便一些大型開(kāi)發(fā)企業(yè)仍有比較強(qiáng)烈的拿地欲望，也不會(huì)再像過(guò)去那樣輕率拿地，否則有可能面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。

其次，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了一定的資金趨緊現(xiàn)象，多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有能力再像過(guò)去那樣有土地就拿，拼命抬高價(jià)格，而會(huì)更加理性、理智地對(duì)待拿地問(wèn)題。

再次，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持相對(duì)悲觀態(tài)度，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)不太樂(lè)觀，特別是在中央提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”要求以后，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情會(huì)受到有效遏制，拿地的沖動(dòng)會(huì)越來(lái)越弱。

在土地價(jià)格已經(jīng)處于很高水平、繼續(xù)上抬空間幾乎沒(méi)有的情況下，如果土地成交價(jià)格繼續(xù)上漲，最有可能出現(xiàn)的一種現(xiàn)象是房?jī)r(jià)與地價(jià)倒掛，房?jī)r(jià)沒(méi)有能力支撐過(guò)高的地價(jià)。土地流拍率上升的背后，也預(yù)示著城市土地供應(yīng)力度的加大。半年就流拍796宗土地，這足以看出上半年土地供應(yīng)的力度還是比較大的，供應(yīng)的數(shù)量和規(guī)模也有明顯提升。正是土地供應(yīng)的節(jié)奏加快、數(shù)量增加、規(guī)模擴(kuò)大，才有可能出現(xiàn)流拍率上升的現(xiàn)象。

土地流拍率的上升，在反映土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況變化的同時(shí)，也反映了開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、地方政府等各方對(duì)市場(chǎng)的尊重。過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，土地價(jià)格的上漲都是非理性的，動(dòng)輒上百數(shù)百次的敲錘聲以及幾十上百甚至幾百的溢價(jià)率，一些中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)也加入到爭(zhēng)搶土地的行列中來(lái)，將土地價(jià)格推到令人難以置信的水平，由此產(chǎn)生的后果也十分嚴(yán)重。

同時(shí)，銀行為了一時(shí)之需也是無(wú)節(jié)制地給開(kāi)發(fā)商以資金支持，推動(dòng)地價(jià)上漲，將自身風(fēng)險(xiǎn)推升到很高水平。一些地方政府為了土地出讓收入，對(duì)地價(jià)也是無(wú)節(jié)制放任。一些小型開(kāi)發(fā)商拿到土地后，又將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他開(kāi)發(fā)商，這從一個(gè)側(cè)面凸顯了地價(jià)的不理性和瘋狂。在這樣的情況下，加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管，遏制房?jī)r(jià)上漲的重心轉(zhuǎn)向土地價(jià)格，就顯得十分重要。

中央提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，釋放了遏制地價(jià)進(jìn)一步上漲的明確信號(hào)。把房?jī)r(jià)上漲的總閘門(mén)關(guān)好，開(kāi)發(fā)企業(yè)要想繼續(xù)賺錢(qián)，就只能在地價(jià)上做文章。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)的活躍度下降、成交規(guī)模萎縮，居民購(gòu)房熱情也進(jìn)一步冷卻，炒房客推高房?jī)r(jià)的元素越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商不僅要通過(guò)提高房子的品質(zhì)來(lái)吸引購(gòu)房者，從而增加建房成本，而且要面對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下降，如果再不充分考慮地價(jià)因素，不在地價(jià)上做足文章，虧本就可能是大概率事件。

如果說(shuō)過(guò)去是開(kāi)發(fā)商集體抬價(jià)，把地價(jià)抬得越高越好的話，未來(lái)開(kāi)發(fā)商要做的可能是集體壓價(jià)，只要價(jià)格高于心理價(jià)位，就極有可能流拍，而且會(huì)依據(jù)各自需要，以“認(rèn)購(gòu)”的方式拿地，彼此之間不再惡性競(jìng)爭(zhēng)。雖然此舉可能與土地競(jìng)拍政策存在矛盾，會(huì)給人以串通拿地的嫌疑，但是，面對(duì)高地價(jià)，不排除開(kāi)發(fā)商會(huì)采用這樣的方式，并以此來(lái)壓低地價(jià)。

不管怎么說(shuō)，把地價(jià)降下來(lái)總比拼命抬高地價(jià)來(lái)得理性，也更能體現(xiàn)土地的真實(shí)價(jià)值，這也可以認(rèn)為是對(duì)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的尊重，對(duì)價(jià)格的尊重。

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