買(mǎi)房前參觀樣板間有哪些優(yōu)劣勢(shì)？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 357 16
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  2018-2024年中國(guó)娛樂(lè)休閑用品行業(yè)發(fā)展前景及深度調(diào)研分析報(bào)告

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通常，購(gòu)房者在決定買(mǎi)期房之前都會(huì)要求到樣板房參觀一番，以便更直觀的了解自己的意向房源。那么，購(gòu)買(mǎi)樣板間好嗎?

通常，購(gòu)房者在決定買(mǎi)期房之前都會(huì)要求到樣板房參觀一番，以便更直觀的了解自己的意向房源。那么，購(gòu)買(mǎi)樣板間好嗎?

一、買(mǎi)樣板間有哪些優(yōu)勢(shì)?

1、可以拎包入住

裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1至2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。

2、談價(jià)空間大

一般只有到了尾盤(pán)清盤(pán)的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板間出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，樣板間的裝修成本是算在總價(jià)里的，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。

二、買(mǎi)樣板間可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、使用不便

在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能，例如不安裝戶內(nèi)門(mén)，或者不安裝浴室門(mén)。

2、房屋本身有損耗

樣板間的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

3、家具縮水

大多數(shù)樣板間的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常的尺寸小一些，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。

4、房屋總價(jià)高

如果樓盤(pán)本身是毛坯房，那么購(gòu)買(mǎi)樣板間肯定是要算裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買(mǎi)毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。

三、購(gòu)買(mǎi)樣板間需要注意哪些問(wèn)題?

1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板間內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。而且，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。

2、問(wèn)清楚具體的交房標(biāo)準(zhǔn)

大部分樣板間并非交房后的最終標(biāo)準(zhǔn)，很多樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。銷售員會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修的專業(yè)知識(shí)，是很難分辨裝修品質(zhì)的優(yōu)劣的。這時(shí)大家就有必要詢問(wèn)各種裝修材質(zhì)的型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。

3、驗(yàn)房要更仔細(xì)

驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，可以檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。

驗(yàn)房的時(shí)候有幾個(gè)問(wèn)題要特別注意：

(1)檢查上下水的位置

一些樣板間為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置，而實(shí)際的上下水管道不變。因此，小編建議大家應(yīng)檢查這些管道是否可用，如果不可用，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商指出原管道的位置，方便修整。

(2)檢查門(mén)的安裝和測(cè)量家具的尺寸

開(kāi)發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會(huì)裝門(mén)，所以購(gòu)房者要觀察門(mén)套上是否有安裝門(mén)的洞眼。另外，沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測(cè)量。

(3)檢查防水

防水是一個(gè)大問(wèn)題，驗(yàn)收的時(shí)候要仔細(xì)檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無(wú)滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢。

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