商業(yè)貸款需要哪些條件和資料？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 864 53
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  2018-2023年中國中小企業(yè)貸款行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

說起貸款買房，估計十個人里有八個人可能都會選擇商業(yè)貸款，畢竟公積金貸款的限制太多，并不是每個人都可以使用。

說起貸款買房，估計十個人里有八個人可能都會選擇商業(yè)貸款，畢竟公積金貸款的限制太多，并不是每個人都可以使用。

一、貸款條件

1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人;

2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明;

3、信用記錄良好，且有還款意愿;

4、有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟能力;

5、有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

6、有貸款人認可的有效擔(dān)保;

7、具有所購住房的買賣合同;

8、賣方對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購房屋已取得房屋相關(guān)證書;

9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

10、銀行規(guī)定的其他條件。

二、貸款資料

1、 房屋買賣合同;

2、 買方及其配偶身份證、戶口簿;

3、 結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等;

4、 收入證明;

5、 單位營業(yè)執(zhí)照;

6、 個人信用報告;

7、 近半年或一年流水等。

三、貸款流程

1、 選擇貸款銀行

根據(jù)貸款利率、折扣優(yōu)惠、還款方式等因素，結(jié)合自己的資金狀況選出合適的銀行。

2、 申請貸款

向銀行提出貸款申請，并提交上述資料。

3、 房產(chǎn)評估

銀行指定評估機構(gòu)對房屋進行評估，評估機構(gòu)實地評估后出具評估報告。

4、 銀行審批

銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。

5、 簽訂貸款合同

賣方協(xié)助買方與銀行簽訂借款合同。

6、 辦理抵押登記

買賣雙方去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。

7、 銀行放款

銀行在約定期限內(nèi)放款至合同約定的賬戶內(nèi)。

四、注意事項

如果買賣雙方是自行辦理商業(yè)貸款手續(xù)，那就需要做到“三先三后”。

1、審批之后再更名

即先拿到產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件前往貸款銀行進行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然后再辦理更名手續(xù)。

2、詢問之后再簽約

買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內(nèi)，然后再與貸款銀行進行簽約。

3、清費之后再放款

買賣雙方先將房屋的各項費用清理完畢，再去銀行簽字放貸。

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