以房換房對(duì)于購(gòu)房者該如何抉擇？

• 2018年8月17日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1147 74
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  2018-2024年中國(guó)防護(hù)耳罩行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告

  防護(hù)耳罩行業(yè)研究報(bào)告主要分析了防護(hù)耳罩行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、產(chǎn)品...

在擁有了自己的房屋之外，很多的家庭還會(huì)面對(duì)一些比較糾結(jié)的問(wèn)題，比如自己的房子太小，想要換個(gè)大的;孩子上學(xué)想要有個(gè)學(xué)區(qū)房;這樣就面臨著第二套房該怎么選的問(wèn)題。

在擁有了自己的房屋之外，很多的家庭還會(huì)面對(duì)一些比較糾結(jié)的問(wèn)題，比如自己的房子太小，想要換個(gè)大的;孩子上學(xué)想要有個(gè)學(xué)區(qū)房;這樣就面臨著第二套房該怎么選的問(wèn)題。

以房換房到底劃算嗎?

以房換房是指賣掉自己現(xiàn)有的房子，來(lái)重新購(gòu)買新的房子。或者說(shuō)是買賣雙方的房子符合對(duì)方的購(gòu)買條件，雙方可以通過(guò)補(bǔ)差價(jià)的方式進(jìn)行房屋交易，完成各自的換房需求。

優(yōu)點(diǎn)：用現(xiàn)有房屋換看中的房屋，能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力，減少首付或者大部分購(gòu)房現(xiàn)金支出。同時(shí)，還能保證自己擁有住宅，還是有房一族~

缺點(diǎn)：以房換房基本上解決的是居住問(wèn)題，不是投資，所以，自身總價(jià)值沒(méi)有改變。以房換房中存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，例如資金、房齡、買方等問(wèn)題，所以，一定要小心謹(jǐn)慎。

房?jī)r(jià)集中猛漲時(shí)代將結(jié)束

房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了真正的拐點(diǎn)，在增量市場(chǎng)，天花板已經(jīng)來(lái)臨。房地產(chǎn)行業(yè)的人才、資源和資金都在重新洗牌。在存量市場(chǎng)，全國(guó)多數(shù)核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

“房?jī)r(jià)高度集中上漲趨勢(shì)會(huì)結(jié)束。”在鏈家研究院大連思享會(huì)上，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，“在過(guò)去20年間，核心城市房?jī)r(jià)快速上漲，超過(guò)了居民收入的增長(zhǎng)水平，尤其像北京房?jī)r(jià)漲了7倍-8倍，都是集中在少數(shù)年份甚至月份完成上漲的，我覺(jué)得這個(gè)趨勢(shì)會(huì)慢慢地緩下來(lái)”。

事實(shí)上，在《證券日?qǐng)?bào)》記者接觸的多家房企高管中，多數(shù)人士均認(rèn)為，在政策收緊，長(zhǎng)效機(jī)制可能很快迎來(lái)實(shí)質(zhì)性落地的預(yù)期下，加之多數(shù)核心城市樓市交易已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，依靠土地紅利實(shí)現(xiàn)高房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)結(jié)束了。

綜合今年的樓市成交市場(chǎng)來(lái)看，中信建投證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示，今年的樓市可以用“冰火兩重天”來(lái)形容，如果說(shuō)2015年是一線城市崛起的一年，那么2016年就是二線城市崛起的市場(chǎng)，今年就完全是三線城市崛起的，這種局勢(shì)在未來(lái)不會(huì)改變。

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