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樓盤房價(jià)縮水一半 購房者要求退房是怎么回事?

  • 2018年7月10日 ZhouXun來源:馮侖風(fēng)馬牛 1128 72
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該樓盤去年 8 月份時(shí)售價(jià)還 4 萬多,今年 6 月份最后一棟均價(jià) 2.68 萬,如此快速的縮水,已不止是跌掉了首付,是活生生要了半條命。

6 月 30 日,北京通州 K2 十里春風(fēng)的售樓處被‘圍’了,數(shù)十名身著印有‘退房’短袖的購房者聚集在這里。

該樓盤去年 8 月份時(shí)售價(jià)還 4 萬多,今年 6 月份最后一棟均價(jià) 2.68 萬,如此快速的縮水,已不止是跌掉了首付,是活生生要了半條命。

報(bào)道稱:從現(xiàn)場一名購房者處了解到,由于該項(xiàng)目的售賣價(jià)格前后相差太大,導(dǎo)致許多早期購房者集體要求退房:‘剛開盤的時(shí)候是 4 萬多,現(xiàn)在的售價(jià)是 2 萬多,相差兩萬、貶了一半,你說誰能愿意?’

業(yè)內(nèi)人士透露,受 K2 十里春風(fēng)項(xiàng)目‘壓價(jià)’影響,周邊的新盤及二手房價(jià)格均有所下跌,目前周邊住宅單價(jià)都在 2 萬多每平米。

K2 十里春風(fēng)是通州稀有的新建樓盤之一,位于通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)小甸屯村。也因?yàn)槠涞乩砦恢镁嚯x通州城區(qū)較遠(yuǎn),緊鄰河北省廊坊市,有圈內(nèi)人評價(jià)該項(xiàng)目:‘翻個(gè)跟頭就出北京了’。筆者從一名銷售處了解到,目前該項(xiàng)目尚未有交房樓盤,最早一批大約要到 2020 年。

為什么房價(jià)下跌如此之多?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就十里春風(fēng)嘉園暴跌真相,對記者分析了四點(diǎn)原因:

1、這個(gè)項(xiàng)目雖然是北京通州的,但更接近廊坊,距離廊坊只有 2 公里,所以價(jià)格變化不是對標(biāo)通州,而是對標(biāo)環(huán)京,價(jià)格的確下調(diào)了。

2、項(xiàng)目體量大,但市場低迷,企業(yè)價(jià)格下調(diào)是必然的,入市 3 期,合計(jì)高達(dá)接近 30 萬平米,按照貨值計(jì)算,大約 100 億元, 3000 套房的項(xiàng)目。到目前只簽約了 250 套,大約回款只有 8 個(gè)億。

3、價(jià)格跌幅到底多少,有 18 套 2017 年入市的項(xiàng)目簽約均價(jià)在 3.4 萬,其他都在 2.46 萬,當(dāng)然,因?yàn)槭遣煌陧?xiàng)目,所以價(jià)格不能完全折算,跌幅接近 1 萬,的確是明顯下調(diào)了,但對比環(huán)京,這個(gè)價(jià)格跌幅不算大。

4、從通州看,整體市場不存在過剩,但這個(gè)項(xiàng)目的位置偏遠(yuǎn),不降價(jià)促銷,銷售肯定難有起色。但如果降價(jià),一旦遭到業(yè)主退房,事情就更加復(fù)雜、棘手。

房子是大額不動(dòng)產(chǎn),買上一套房,基本要耗盡三代人六個(gè)錢包的積蓄,同時(shí)還要加上杠桿, 30% 的首付疊加 70% 的貸款,房價(jià)微跌還好,如果跌幅超過 30% ,那就意味著首付不復(fù)存在,余下的全部都是負(fù)債,這顯然超出剛需家庭的心理承受力。

過去 20 年樓市上行的長周期,給了全民‘房價(jià)只漲不跌’的印象,當(dāng)房價(jià)真的出現(xiàn)調(diào)整甚至大幅下跌時(shí),絕大部分購房者都是滿臉的難以置信。

但是因?yàn)闊o法承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而集體去道德綁架式維權(quán)的方式,不合理也不被支持。

這樣的集體維權(quán)往往多見,可是真正遇到自身房子逾期交房、面積縮水、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題等情況,大多數(shù)的人卻沒有這樣的集體意識。

秦兵律師在《房產(chǎn)法律課 36 講》講到:房子無論是出現(xiàn)了逾期交房、面積縮水的問題,還是房屋質(zhì)量和電梯質(zhì)量堪憂的情況,這都是一個(gè)集體問題,都牽扯方方面面的利益,作為單個(gè)業(yè)主的你,拿什么和開發(fā)商談,拿什么去解決整個(gè)項(xiàng)目的問題呢?一個(gè)人解決是沒可能的,所以說業(yè)主維權(quán)需要抱團(tuán)取暖集體行動(dòng),才會(huì)形成有戰(zhàn)斗力的維權(quán)組織。

買房有風(fēng)險(xiǎn),投資需謹(jǐn)慎。大到房屋質(zhì)量,小到物業(yè)管理,房屋居住的問題從不少見,卻少見有人能夠運(yùn)用集體的力量來維護(hù)自己權(quán)益。

而這些內(nèi)容,央視《法律講堂》資深主講律師秦兵結(jié)合他二十多年處理房子糾紛的經(jīng)驗(yàn),都將在《房產(chǎn)法律課36講》中講給你聽。幫你看清趨勢,買房避坑。

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