買“高齡”房產(chǎn)存在哪些弊端？

• 2018年8月17日 HaoChenChong來源：房天下 212 5
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  2018-2024年中國房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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在購房者買房的過程中，很多人會比較關(guān)注地段、配套、方位、樓層、戶型等因素，往往不會注意到房齡問題。

在購房者買房的過程中，很多人會比較關(guān)注地段、配套、方位、樓層、戶型等因素，往往不會注意到房齡問題。

一、買“高齡”房存在哪些風(fēng)險?

風(fēng)險1、買房后維修費(fèi)用高

首先，“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。實(shí)際使用年限越長，那房屋損壞程度就越高，也會相應(yīng)的產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維修成本，這種風(fēng)險也往往由買房人來承擔(dān)。其次，同樣條件的二手房，房齡越老，其價值就越低。

風(fēng)險2、較難辦理貸款

貸款買二手房是按照評估價來計算貸款額度的。所謂的評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計算出來的。

一般房屋年限越長，評估價可能越低。房齡較長的二手房，還將面臨難以申請貸款的風(fēng)險。在二手房貸款中，房齡加上貸款的年限不能超過30年，同時，還要看房屋評估的結(jié)果。也就是說，如果房子的房齡已經(jīng)超過20年的話，那么貸款年限就會低于10年，僅僅只有幾年的時間，這在無形中會加大貸款壓力。

風(fēng)險3、影響居住舒適度

高齡二手房的房屋設(shè)施一般都比較陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。

二、如何看清房屋真正的“年齡”?

1、查詢房屋檔案

去住建委查詢房屋檔案來判斷房齡是最穩(wěn)妥的查詢方式。如果房屋所在地區(qū)已經(jīng)建立不動產(chǎn)登記中心，你也可以去那里查詢。

注意事項(xiàng)：

這種方法需要房主持房本和身份證明等資料到現(xiàn)場查詢。問題是如果沒有達(dá)成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實(shí)房齡的;如果遇到想要刻意隱瞞房齡的房主，就更加不可能會配合你進(jìn)行查詢。

2、查房產(chǎn)證

房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常要比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。

這種方法適合查詢第一次在二手房市場營銷的房子。如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次，購房者可以查看房屋建成時間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會寫明建成時間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、查看房屋裝飾情況

通過房屋裝飾情況也能大概清楚房子的“年齡”。如果發(fā)現(xiàn)樓梯近期被粉飾過，看不出年代，可以向周圍的老居民打聽確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代。如果房屋內(nèi)新裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，廚衛(wèi)由于格局面積的限制，裝修比較難改變。

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