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多套房產(chǎn)稅征收流程是怎樣的?

  • 2018年8月16日 HaoChenChong來源:房天下 386 18
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日前召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。業(yè)內(nèi)專家預計房地產(chǎn)稅法草案有望今年12月份初審,2020年表決通過,最快2021年開始征收。

日前召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。業(yè)內(nèi)專家預計房地產(chǎn)稅法草案有望今年12月份初審,2020年表決通過,最快2021年開始征收。

首先,房產(chǎn)稅的征稅范圍不會在不區(qū)分居住和投資屬性的情況下一刀切。對于純粹居住目的和需求的房屋,肯定會免征房產(chǎn)稅。最可能的是按照人均40-60平方米給予免征。例如人均50平方米。三口之家房屋150平方米以下予以免征。這樣保證住普通房子的普通人不征稅。

其次,對于個人或家庭的房屋套數(shù),肯定會設定門檻??紤]到之前樓市限購中大量假離婚的教訓,估計會按照人均而不是按照戶均來界定。很可能是人均一套。當房子的平米數(shù)超出居住者免征額度的部分,預計稅率會在0.5-1%只要房子不是太大,減去免征面積后剩余面積的稅率負擔也不會太高。例如,三口之家住250平米的房子,150平米免稅,剩下100平米繳稅。如果房價10萬一平方米,那么稅額5-10萬。能夠在平米價10萬的地段住250平米豪宅的三口之家來說,5-10萬幾乎沒有負擔。

最后,對于投資目的多套房,相信會設定較高的稅率,且會隨著套數(shù)的增加進行稅率累進。預計超出的第一套稅率相當于定期存款利率,即3%;第二套相當于銀行理財,即5%;第三套更高,以此類推。

不過細細一想,如果這些有錢人因為要繳納房產(chǎn)稅,一夜之間變得負債累累,甚至不得已要賣房子賣車來交稅的話,是不是代價太大了呢?況且,他們也許很多人都是公司的老板,這些交稅的資金本來可以用來給員工漲工資,或者用來加大投資拉動消費,但現(xiàn)在都用來交稅了,是不是不太合適?

房產(chǎn)稅落實,必然會造成部分炒房客,房子持有成本的增加,短期出現(xiàn)拋售等情況,造成房價波動或下浮,可一旦這部分的房源被市場消化后,房價勢必又回到上升的趨勢上來。所以,短期影響還是會有,長期穩(wěn)步增長。

房產(chǎn)稅是針對高房價的抑制政策,是國家稅收的立項。小編認為,應該不會全國范圍同步推進征收房產(chǎn)稅?;虿扇∠瘸鞘泻筻l(xiāng)鎮(zhèn),先企業(yè)后個人的策略,并且,各地方可根據(jù)當?shù)刈陨韺嶋H情況,具體確定實施細則。同時,也體現(xiàn)“充分授權,分步推進”的原則。

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