土耳其里拉崩盤后：房產(chǎn)成海外投資者的美餐

• 2018年8月19日 WuYaNan來源：搜狐 1186 77
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。建筑裝飾材料行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

上周五(8月10日)土耳其貨幣里拉崩盤，盤中刷新歷史低點至6.6，日內(nèi)跌幅一度達到20%。盡管這周里拉有了小幅回升，但是自今年以來，里拉兌美元已經(jīng)暴跌了54%。

上周五(8月10日)土耳其貨幣里拉崩盤，盤中刷新歷史低點至6.6，日內(nèi)跌幅一度達到20%。盡管這周里拉有了小幅回升，但是自今年以來，里拉兌美元已經(jīng)暴跌了54%。伴隨著里拉的大跌，一向被視作土耳其支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)近幾個月也遇上了淡市。

“由于土耳其經(jīng)濟顯著的美元化和進口驅(qū)動，美元和歐元的快速上漲通常會對土耳其家庭的消費以及投資行為產(chǎn)生心理影響，這些家庭寧愿延遲大筆的支出。他們更愿意考慮硬通貨存款賬戶，黃金等高收益投資代替房地產(chǎn)，”伊斯坦布爾大學(xué)金融學(xué)院教授阿里·赫普森(Ali Hepsen)向記者解釋稱。

里拉貶值利率高企 愛買房的土耳其人靜觀其變

“在過去的兩個月里，土耳其的房價平均已經(jīng)下降30%。今年以來，房價已經(jīng)降了近60%”，德金·卡梅隆告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，他創(chuàng)辦的Property Turkey已經(jīng)從事土耳其房產(chǎn)業(yè)有14年的時間。

房地產(chǎn)早已成為土耳其的支柱產(chǎn)業(yè)?！爱敱容^建筑業(yè)和國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長率時，可以觀察到在2018年第一季度，建筑業(yè)的增長率為6.9%，非常接近7.4%的GDP增長率”，赫普森教授稱。

當記者向赫普森教授以及卡梅隆問起土耳其人是更愿意買房還是租房時，他們一致表達了土耳其人對于買房的青睞。另一家總部位于英國的土耳其房產(chǎn)中介商Armaya International的發(fā)言人更是向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“對于土耳其人來說，投資房產(chǎn)是他們的第一選擇，其中主要買家是中等收入者”。

記者查閱土耳其統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在今年2月~4月，房屋銷量較去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋銷量同比下滑14%，共計售出110905套。

“隨著土耳其里拉的貶值，抵押貸款利率的上升，這可能會對他們購買房產(chǎn)的愿望產(chǎn)生負面影響。如果抵押貸款利率仍維持在現(xiàn)有水平，那未來幾年可能租房比買房更有優(yōu)勢”，赫普森教授向記者解釋道。

今年6月，面對不斷貶值的里拉，土耳其央行為了穩(wěn)住里拉下滑的趨勢，維持國內(nèi)物價的穩(wěn)定，曾宣布將其政策利率上調(diào)125個基點，目前達到了17.75%。

另一方面，卡梅隆向記者表示，土耳其人此時的觀望態(tài)度還透露出他們的另一擔憂，“如果整體經(jīng)濟放緩，房價回升可能會緩慢，這意味著資本增長緩慢”。但他也提及，土耳其人正在等待貨幣穩(wěn)定，一旦貨幣穩(wěn)定，他們將重返市場。

土耳其統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年以來，土耳其房地產(chǎn)對外國人的房屋銷量同比都有所上升，其中7月同比漲幅最大，增長了65.6%，共售出2858套。其中，外國人在土耳其購置房產(chǎn)首選伊斯坦布爾，銷量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其購買了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄羅斯173套，科威特171套。

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美國股市收漲 特斯拉股價大跌近9%

周五，美國股市三大股指集體收漲。截至收盤，標普500指數(shù)收盤上漲9.44點，漲幅0.33%，報2850.13點;納斯達克指數(shù)收盤上漲9.80點，漲幅0.13%，報7816.33點;道瓊斯指數(shù)收盤上漲110.60點，漲幅0.43%，報25669.32點。個股方面，蘋果收漲2%，連續(xù)五天創(chuàng)收盤新高;特斯拉收跌近9%。

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