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購房前消費(fèi)者如何做好買房預(yù)算?

  • 2018年8月21日 HaoChenChong來源:房天下 1086 69
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一般來說,買房作為人生中最大的一次消費(fèi),對于每位購房者而言,都是必須要高度重視起來的。

一般來說,買房作為人生中最大的一次消費(fèi),對于每位購房者而言,都是必須要高度重視起來的。故而在買房之前,除了學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識外,更需要做好買房預(yù)算,否則很可能陷入資金不足的尷尬困境。

舉個例子方便大家理解,比如:H先生家庭月收入1.5萬元,目前手上積蓄40萬元。想買一套新房作為婚房,他該如何做買房預(yù)算呢?

一、確定首付金額

首先要計(jì)算家庭可用于購置房產(chǎn)的資金,請務(wù)必注意一定要預(yù)留好兩項(xiàng)資金:家庭日常開支和特殊情況預(yù)備資金。根據(jù)H先生的情況,建議預(yù)留15%的資金,剩下34萬元則可以用于購房首付。

二、確定貸款方式

如果要使用公積金的話,因?yàn)楦鞯氐馁J款要求不同,所以可查詢當(dāng)?shù)氐墓e金貸款要求。但需要注意公積金貸款額度,一般會有兩個限制,即不得超過購房總款的70%-80%,單筆貸款金額一般不超過40-60萬元。

H先生可根據(jù)自身具體情況,選擇商業(yè)貸還是組合貸。此時或許有人想問了:我不知道公積金余額是多少?其實(shí)關(guān)于公積余額,可登陸當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢的。

三、確定月供金額

一般來說,貸款月供盡量控制在家庭收入的30%左右,最高建議不要超過50%。其實(shí)對于H先生工作穩(wěn)定、新婚沒有育兒支出的,月供占家庭收入的40%-50%比較合理,也較為容易接受。

至于還款金額的話,一般來說,具體的月還款金額根據(jù)貸款方式、貸款年限不同而有所不同的。因此,可在確定貸款方式、年限后,使用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器來計(jì)算。

四、評估個人支付能力

買房預(yù)算怎能少得了雜費(fèi)呢?其實(shí)這里的雜費(fèi)就是指稅費(fèi)、公共維修金等等費(fèi)用,因?yàn)槎愘M(fèi)、公共維修金等費(fèi)用也是購房預(yù)算的重要組成部分。所以建議購房者在購房預(yù)算中,將相關(guān)稅費(fèi)支出、公共維修金等費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。

另外,物業(yè)支出及房屋裝修費(fèi)用等也要考慮在購房預(yù)算當(dāng)中。

五、計(jì)算可支付的房價

評估完個人資產(chǎn)和購房費(fèi)用之后,基本可以確定自己能承受的房屋總價了。其實(shí),對于像S先生這樣的購房者而言,建議購房總金額控制在家庭總收入的6倍以內(nèi),即108萬以內(nèi)。

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