購房前消費(fèi)者如何做好買房預(yù)算？

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1086 69
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一般來說，買房作為人生中最大的一次消費(fèi)，對于每位購房者而言，都是必須要高度重視起來的。

一般來說，買房作為人生中最大的一次消費(fèi)，對于每位購房者而言，都是必須要高度重視起來的。故而在買房之前，除了學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識外，更需要做好買房預(yù)算，否則很可能陷入資金不足的尷尬困境。

舉個例子方便大家理解，比如：H先生家庭月收入1.5萬元，目前手上積蓄40萬元。想買一套新房作為婚房，他該如何做買房預(yù)算呢?

一、確定首付金額

首先要計(jì)算家庭可用于購置房產(chǎn)的資金，請務(wù)必注意一定要預(yù)留好兩項(xiàng)資金：家庭日常開支和特殊情況預(yù)備資金。根據(jù)H先生的情況，建議預(yù)留15%的資金，剩下34萬元則可以用于購房首付。

二、確定貸款方式

如果要使用公積金的話，因?yàn)楦鞯氐馁J款要求不同，所以可查詢當(dāng)?shù)氐墓e金貸款要求。但需要注意公積金貸款額度，一般會有兩個限制，即不得超過購房總款的70%-80%，單筆貸款金額一般不超過40-60萬元。

H先生可根據(jù)自身具體情況，選擇商業(yè)貸還是組合貸。此時或許有人想問了：我不知道公積金余額是多少?其實(shí)關(guān)于公積余額，可登陸當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢的。

三、確定月供金額

一般來說，貸款月供盡量控制在家庭收入的30%左右，最高建議不要超過50%。其實(shí)對于H先生工作穩(wěn)定、新婚沒有育兒支出的，月供占家庭收入的40%-50%比較合理，也較為容易接受。

至于還款金額的話，一般來說，具體的月還款金額根據(jù)貸款方式、貸款年限不同而有所不同的。因此，可在確定貸款方式、年限后，使用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器來計(jì)算。

四、評估個人支付能力

買房預(yù)算怎能少得了雜費(fèi)呢?其實(shí)這里的雜費(fèi)就是指稅費(fèi)、公共維修金等等費(fèi)用，因?yàn)槎愘M(fèi)、公共維修金等費(fèi)用也是購房預(yù)算的重要組成部分。所以建議購房者在購房預(yù)算中，將相關(guān)稅費(fèi)支出、公共維修金等費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。

另外，物業(yè)支出及房屋裝修費(fèi)用等也要考慮在購房預(yù)算當(dāng)中。

五、計(jì)算可支付的房價

評估完個人資產(chǎn)和購房費(fèi)用之后，基本可以確定自己能承受的房屋總價了。其實(shí)，對于像S先生這樣的購房者而言，建議購房總金額控制在家庭總收入的6倍以內(nèi)，即108萬以內(nèi)。

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