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貸款額度受哪些因素影響?

  • 2018年8月22日 HaoChenChong來源:房天下 1202 78
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如今有很多人都會選擇貸款買房,但是會因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聦?shí)際房貸額度低于自己預(yù)期的額度。那么哪些因素會影響貸款額度?

如今有很多人都會選擇貸款買房,但是會因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聦?shí)際房貸額度低于自己預(yù)期的額度。那么哪些因素會影響貸款額度?

一、哪些因素會影響貸款額度?

1、房齡

在我們申請貸款時(shí),所買的房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。

銀行在審批二手房貸款時(shí),會檢查房屋的房齡,一般都是20到50年,管的寬松一些的有30年,還有管的嚴(yán)格的一般都是10年或是15年。如果房齡太大是不能獲得大額度貸款的,獲貸的幾率也很低。房齡越大,房子就越是不值錢,剩余價(jià)值就會越少,一般像面對大房齡的房子,銀行都想順利收回,是不愿意給予高額度貸款的。

2、借款人年齡

借款人的年齡是銀行重點(diǎn)關(guān)注的一個(gè)方面,一般銀行是規(guī)定18-65周歲才行,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲、40-50周歲的人群。如果您的歲數(shù)偏大在50-65周歲的話,想申請房貸還是比較難的。

3、借款人職業(yè)

借款人的職業(yè)也是會對申請房貸有一定的影響,像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師這類人,是被銀行歸類為高品質(zhì)客戶的,這些職業(yè)更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群,銀行會考慮其萬一發(fā)生危險(xiǎn)可能無法按時(shí)還房貸,可能銀行不太同意放貸款。

4、借款人個(gè)人征信

個(gè)人征信也是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,有的銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄以及5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行甚至?xí)P(guān)注更長時(shí)間的征信記錄,每個(gè)銀行的要求都不一樣。但是如果出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的情況,不管是哪一家銀行可能都會拒絕你。

二、貸款額度低怎么辦?

1、詢問其他銀行

如果您存在征信丶負(fù)債高等因素,您的借款額度就會下降。那么在這種情況下,我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款,說不定會取得預(yù)期的額度的。

假如是購買新房子,也可以向樓盤合作的銀行申請借款,而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。有些比較寬松的銀行,不會對你的某一方面要求非常嚴(yán)格的,所以還是能夠順利批貸的。

2、接力借款

一般您的收入沒有達(dá)到銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),銀行是不會足額借款的。例如:某人月收入較低,可是他的父親還沒有退休但收入比較高,某人能夠作為所購房子的所有權(quán)人,與父親做為共同借款人請求房貸,銀行會根據(jù)父子兩人的收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額,然后增加借款額度。

3、向親人借錢

假如什么途徑都試過了,可是批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度還是少了很多,又不想申請別的借款的話,我們可以向親人求助,看他們是否愿意接款,假如愿意借一定要及時(shí)歸還。

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