用未成年子女名字買房有什么優(yōu)勢和缺點(diǎn)

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 656 38
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  2018-2023年版智能眼鏡產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

眼看著如今的房價(jià)不斷上漲，一些經(jīng)濟(jì)條件比較好的家庭開始琢磨著多買幾套房，但是因?yàn)楦鞣N限購政策，以及高昂的房產(chǎn)稅、過戶稅等，不少家長想出一招：買房時(shí)，直接在房產(chǎn)證上寫未成年孩子的名字。

眼看著如今的房價(jià)不斷上漲，一些經(jīng)濟(jì)條件比較好的家庭開始琢磨著多買幾套房，但是因?yàn)楦鞣N限購政策，以及高昂的房產(chǎn)稅、過戶稅等，不少家長想出一招：買房時(shí)，直接在房產(chǎn)證上寫未成年孩子的名字。

可以用未成年子女名字買房嗎

可以用未成年子女名字買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。因此，未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。

用未成年子女名字買房的優(yōu)勢

1、明確為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

父母用未成年子女名字買房，將所購房屋登記在未成年子女名下，將來子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然就是不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割。

2、有效進(jìn)行稅務(wù)籌劃

父母用未成年子女名字買房，將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)，也不用考慮贈(zèng)與過戶還是買賣過戶稅費(fèi)更低的問題。而對于房產(chǎn)繼承，我國目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。

用未成年子女名字買房的風(fēng)險(xiǎn)

1、父母離婚易引起房權(quán)糾紛

父母用未成年子女名字買房，離婚后以未成年子女名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。屆時(shí)，對于夫或妻一方將不享有所有權(quán)。在子女未成年的情況下，其可能因撫養(yǎng)義務(wù)而享有共同居住的權(quán)利。

2、未成年人名下的房屋難處置

父母用未成年子女名字買房，子女未成年前，名下的房產(chǎn)處分權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處分房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)的問題。

根據(jù)我國《民法通則》第十八條第一款的規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。作為子女的監(jiān)護(hù)人，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)。

因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金或其他利益時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)或利益用于子女的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。

3、子女成年后，父母無權(quán)處分房產(chǎn)

由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法權(quán)人?！段餀?quán)法》實(shí)施后，對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。在子女長大成人之后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在子女合法委托的情況下，父母才有權(quán)處分該房產(chǎn)。

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