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A股上市公司陸續(xù)公布中報(bào) 萬(wàn)科負(fù)債高居榜首或與其拿地速度快有關(guān)

  • 2018年8月24日 ZhouXun來源:鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 1315 86
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截至今年上半年,這49家企業(yè)總負(fù)債超4.04萬(wàn)億元。與去年同期合計(jì)負(fù)債2.89萬(wàn)億相比,增加39.54%。負(fù)債最多的是萬(wàn)科A,負(fù)債超萬(wàn)億。增幅最大的ST巖石,同比增幅為333%。

近期A股上市公司陸續(xù)公布中報(bào)。截至8月24日早盤,在126家涉足房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)中,已有49家公布了中報(bào)。截至今年上半年,這49家企業(yè)總負(fù)債超4.04萬(wàn)億元。與去年同期合計(jì)負(fù)債2.89萬(wàn)億相比,增加39.54%。負(fù)債最多的是萬(wàn)科A,負(fù)債超萬(wàn)億。增幅最大的ST巖石,同比增幅為333%。

萬(wàn)科萬(wàn)億負(fù)債高居榜首或與其拿地速度快有關(guān)

在本次公布半年報(bào)的49家企業(yè)中,負(fù)債最高的是萬(wàn)科股份。截至今年上半年,萬(wàn)科共負(fù)債1.14萬(wàn)億元,是唯一一家負(fù)債超過萬(wàn)億的企業(yè)。排名第二的保利地產(chǎn)為6495萬(wàn)元,負(fù)債約為萬(wàn)科的一半。

2017年同期,萬(wàn)科股份的負(fù)債規(guī)模為7681萬(wàn)元,今年同比增長(zhǎng)了48.3%。本次公司半年報(bào)顯示,萬(wàn)科股份資產(chǎn)總額為1.3萬(wàn)億元,資產(chǎn)負(fù)債率為84.7%。但公司凈負(fù)債率為32.7%,在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)維持在較低水平。

萬(wàn)科股份負(fù)債率較高,或與其拿地速度快有關(guān)。據(jù)公司半年報(bào),今年上半年萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目117個(gè),總規(guī)劃建筑面積2049.1萬(wàn)平方米,權(quán)益規(guī)劃建筑面積1143.9萬(wàn)平方米,權(quán)益地價(jià)總額約578.2億元,均價(jià)為5054元/平方米。據(jù)悉,這些項(xiàng)目中64.9%位于二線城市,一線城市僅有2.5%。

8月21日上午,在萬(wàn)科的中期業(yè)績(jī)推介會(huì),有媒體提到問及中央政治局要求堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲、萬(wàn)科是否感到壓力。對(duì)此萬(wàn)科表示,公司正在不斷調(diào)整,以適應(yīng)新的政策要求。

萬(wàn)科也在本次中報(bào)中表示,要加強(qiáng)現(xiàn)金流管理,面對(duì)持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境,保持銷售滾動(dòng)回款率在93%以上。

中報(bào)顯示,萬(wàn)科股份上半年銷售面積2035.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.9%,銷售金額3046.6億元,同比增長(zhǎng)9.9%,銷售均價(jià)約為15000元,均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn),基本與去年持平。新推新推盤去化率在76%,與去年持平。

在這些銷售產(chǎn)品中,有85.9%是住宅,10.9%是商業(yè)辦公樓,3.2%是其他配套。住宅中91%以上都是144平方米以下的中小戶型。

據(jù)悉,負(fù)債率高企是房地產(chǎn)企業(yè)的普遍現(xiàn)象。今年碧桂園、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖等企業(yè)均出現(xiàn)了凈負(fù)債率上升的現(xiàn)象。其中碧桂園上半年凈負(fù)債率59%,同比上升3.1個(gè)百分點(diǎn);保利地產(chǎn)凈負(fù)債率93.26%,較2017年末上升7個(gè)百分點(diǎn)。

然而,在其他大型房企負(fù)債高企的同時(shí),昔日房企大佬萬(wàn)通地產(chǎn)的負(fù)債卻在走低。截至今年上半年,萬(wàn)通地產(chǎn)負(fù)債62億元,同比下降11.6%。

公司2015-2017年財(cái)報(bào)顯示,萬(wàn)通地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備正逐年減少。上交所也在問詢函中指出,萬(wàn)通地產(chǎn)近兩年土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)停滯,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始收縮。

地產(chǎn)行業(yè)止步不前的同時(shí),萬(wàn)通開始發(fā)力新能源,并于近日公告稱擬以現(xiàn)金方式收購(gòu)新能源電池商星恒電源股份有限公司合計(jì)78.284%股權(quán),交易對(duì)價(jià)約為31.7億元。

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