買房交定金還是訂金 這兩個怎么區(qū)分

• 2018年8月27日 HaoChenChong來源：房天下 893 55
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  2018-2023年中國教育行業(yè)信息化行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告

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當我們在買一件貴重的物品時都會先交一部分錢，就想當于是定金了，字面意思就是這件事已經定下來了，定金和訂金是大家在日常生活中經常會遇到的兩個詞，還是同音詞，但很多朋友都分不清這兩者之間的聯(lián)系與區(qū)別。

當我們在買一件貴重的物品時都會先交一部分錢，就想當于是定金了，字面意思就是這件事已經定下來了，定金和訂金是大家在日常生活中經常會遇到的兩個詞，還是同音詞，但很多朋友都分不清這兩者之間的聯(lián)系與區(qū)別。

房交定金還是訂金?

購房者確定買房后，會被要求先簽訂《認購書》，并交納一定金額的“定金”。但是殊不知“定金”和“訂金”，一字之差，但是意義卻有很大的不同。華律網提醒，購房者在購房前一定要注意《認購書》中簽訂的付款項的性質是“定金”還是“訂金”。

“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，“定金”是法律上的擔保形式;而“訂金”沒有明確的法律規(guī)定。

定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當*作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。

訂金：是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

怎樣避免交易風險?

1、查開發(fā)商及房源情況

開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

2、查“五證二書”

“五證二書”包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、住宅質量保證書和住宅使用說明書。一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目名稱相符，二是所購房屋是否在這些證書標明的范圍內。

3、查個人信貸資料

去準備貸款的銀行柜臺或者去官網查個人征信，必須仔細了解自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商方面的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導致無法購房，開發(fā)商或者置業(yè)顧問都不會為你負責。

4、查房屋備案

開發(fā)商“一房多賣”的事情可不是沒有的，如果在你歡天喜地準備收房的時候，發(fā)現(xiàn)房子里竟然有人在裝修，這無異于晴天霹靂。當然可悲的是，就算去打官司，法院也會判定這個房子不屬于你!在交定金、簽合同的時候，在合同中注明確切的備案時間以及相關的違約責任，避免無法預知的購房風險。

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