開發(fā)商逾期交房消費者怎么維護自身權(quán)利？

• 2018年8月27日 HaoChenChong來源：房天下 1487 99
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在購買期房時，很多朋友最擔(dān)心的就是房子爛尾或逾期交房。買期房的購房者大部分為前期租房，等著新房交房后入住!

在購買期房時，很多朋友最擔(dān)心的就是房子爛尾或逾期交房。買期房的購房者大部分為前期租房，等著新房交房后入住!

一、合同法中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定

(一)購房者申請解除合同

購房者如果遇到了開發(fā)商逾期交房的話，是可以申請解除合同的，但是有如下二條規(guī)定需要大家事先知曉：

1、購房者如果想要解除合同的話，應(yīng)該事先要對開發(fā)商進行催告;

2、經(jīng)催告三個月后，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。

也就是說，購房者如果想要解除合同的話，必須要滿足三個條件：開發(fā)商延遲交房;購房者催告;催告后滿三個月開發(fā)商仍未交房。

此外，大家還要注意購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠性地喪失了解除權(quán)。

根據(jù)上述的規(guī)定，小編建議大家在開發(fā)商延遲交房時，無論您是不是想要解除購房合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，這樣的話有兩個作用：一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

(二)、購房者要求支付違約金或者賠償損失

如果購房者主張開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的話，也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

違約金和賠償損失可以根據(jù)合同的約定來計算，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。

二、開發(fā)商逾期交房解決辦法

1、與開發(fā)商進行協(xié)商

這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權(quán)，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。

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