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賣房時間的流程大概需要多久?

  • 2018年8月28日 HaoChenChong來源:房天下 301 12
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賣房時,如果買方全款交易,賣方辦理賣房流程是什么樣?全款交易,賣房流程多久能走完?如果買方是全款,"簽約、審核、網(wǎng)簽、資金、繳稅過戶、領房屋產權證"六步就能走完流程。

賣房時,如果買方全款交易,賣方辦理賣房流程是什么樣?全款交易,賣房流程多久能走完?如果買方是全款,"簽約、審核、網(wǎng)簽、資金、繳稅過戶、領房屋產權證"六步就能走完流程。

買方全款買房,賣房流程一般分為六步:

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》,并收取定金,在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產權人身份證,簽約時需要賣方產權人到場,如果不能到場需要提供委托書,如果房產是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核,確定有在京購房資格,賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰,無抵押查封可正常上市交易,兩項可同時進行,10個工作日出結果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約,是房地產管理部門強制要求,為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網(wǎng)簽"成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相,讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽",買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料:

買方需要帶:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方需要帶:身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金

賣家在銀行開戶,買方將錢打入【賣家賬戶】,銀行將這筆錢暫時【凍結】,【過戶】完成后解凍,付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣,貨不到不付款,同理,不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié),對于賣家來說,將錢放到固定的賬戶凍結,對于賣家來說也規(guī)避了一個風險,即房屋已經(jīng)過戶給買家,卻追不到錢,或者買家不能按時給錢的風險!

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費,過戶即產權由A轉移的B的過程,過戶完成后,房屋的產權即發(fā)生轉移轉移到買方名下,交易完成,繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求,有可能會有延時)繳稅時,買賣雙方必須全部到場,需先去地稅局交完全部相關稅款,憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。

所需材料:

①買賣雙方身份證明;

②買賣雙方任何一方不能到場,則需提供委托書、身份證原件及復印件;

③存量房網(wǎng)簽信息表(原件);

④原始購房或合法票據(jù)原件及復印件;

⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

⑥房屋權證(原件及復印件);

⑦國有土地使用權證(原件及復印件);

⑧帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6、領房屋產權證書

新業(yè)主憑身份證本人領取,過戶后,一般當天就能領取新房屋產權證書。

在買房拿到新的產權證書后,全款交易賣房流程完成。

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