地價(jià)連跌5月樓市降溫 八月深圳樓市均價(jià)下跌成交量低位徘徊

• 2018年9月6日 WuYaNan來源：網(wǎng)易 585 33
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  2018-2024年中國新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

9月3日發(fā)布的《2018年8月份40城土地市場報(bào)告》顯示:8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低。

9月3日發(fā)布的《2018年8月份40城土地市場報(bào)告》顯示:8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低。

進(jìn)入9月，部分地方房地產(chǎn)市場成交清淡，近期樓市有哪些新變化?“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市旺季，或難繼續(xù)!

7月、8月深圳樓市成交量持續(xù)低位徘徊，8月僅成交1984套新房住宅，其中受平價(jià)盤成交占比量較大的影響，新房住宅成交均價(jià)自2016年10月以來出現(xiàn)11連跌，為54382元/㎡。

八月全市均價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定走勢，均價(jià)環(huán)比僅下跌64元/㎡，連續(xù)數(shù)月的碎步下跌，市場似乎發(fā)出了房價(jià)“跌不動(dòng)”的信號。8月份全市成交均價(jià)54382元/㎡，其中南山和龍崗均價(jià)上漲，其余四區(qū)均價(jià)不同程度下跌。

龍崗、南山兩個(gè)區(qū)八月成交結(jié)構(gòu)中，改善型物業(yè)占比略有上升，尤其南山區(qū)較多高端物業(yè)新入市，拉升了區(qū)域均價(jià)，南山區(qū)均價(jià)環(huán)比上漲19.0%，為109858元/㎡，同比上漲19.3%。

龍崗區(qū)均價(jià)環(huán)比上漲10.8%，為36708元/㎡，同比下跌13.5%。

八月位于龍華、沙井片區(qū)的剛需盤新入市，拉低了寶安區(qū)的均價(jià)，全區(qū)均價(jià)環(huán)比下跌4.4%，為50314元/㎡。

羅湖區(qū)成交均價(jià)72884元/㎡，環(huán)比下跌3.9%。福田區(qū)本月有三樓盤成交，均價(jià)為88049元/㎡。鹽田區(qū)月度再度零成交。

8月新房成交量繼續(xù)延續(xù)了7月的“下坡路”，8月周成交從首周505套至尾周398套逐步下滑，市場觀望情緒濃重，近日深圳市發(fā)展住房租賃市場征求意見稿的出臺，再次增加了短期內(nèi)樓市發(fā)展的不確定性。

8月全市成交1984套新房住宅，環(huán)比減少1.9%，同比減少14.2%。

新盤入市使得龍崗區(qū)8月量價(jià)皆漲，共成交901套新房住宅，環(huán)比增加11.8%，同比減少18.5%;成交面積80430㎡，環(huán)比增加16.2%，同比減少19.9%。

萬科麓山、合正丹郡、奧園翡翠東灣和8月入市的卓越星源是區(qū)域的成交主力。

位于沙井和龍華片區(qū)的剛需盤供應(yīng)了寶安區(qū)大部分的成交量，8月全區(qū)共成交828套新房住宅，環(huán)比減少11.3%，同比增加6.6%;成交面積80207㎡，環(huán)比減少11.7%，同比增加13.9%。

華僑城四海云亭、鴻榮源壹成中心和鴻榮源尚峻是區(qū)域的成交主力。

福田區(qū)8月成交新房住宅90套，環(huán)比增加7.1%;南山區(qū)成交新房住宅121套，環(huán)比減少22.4%。

調(diào)控效果延續(xù)，8月全市二手房成交量小幅震蕩，全市各區(qū)走勢漲跌各異，2017年8月深圳成交6717套二手房，環(huán)比增加3.4%，同比減少15.1%。

成交面積560157平方米，環(huán)比增加4.0%，同比減少14.5%。

羅湖區(qū)成交1005套二手房，環(huán)比減少9.0%，同比減少25.8%;成交面積72659平方米，環(huán)比減少4.8%，同比減少21.9%。

龍崗區(qū)成交量全市最高，成交1963套二手房，環(huán)比增加12.8%，同比減少3.8%;成交面積154680平方米，環(huán)比增加6.1%，同比減少7.6%。

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